¿Qué es un mercado hipotecario primario?
Un mercado hipotecario primario es un mercado en el que se originan los préstamos hipotecarios. Los prestatarios y los prestamistas se reúnen en el mercado hipotecario primario para negociar los términos de los préstamos y, en última instancia, para celebrar acuerdos de préstamo. Una vez que se ha originado un préstamo, se puede vender a otra institución financiera, en cuyo caso ingresa al mercado hipotecario secundario. Estos mercados están estrechamente vinculados y muchas empresas en la industria financiera están involucradas en los mercados hipotecarios primarios y secundarios.
Una hipoteca es un préstamo seguro que se ve más comúnmente utilizado en las compras inmobiliarias. Cuando un prestatario obtiene una hipoteca, ella o ella ofrece una propiedad inmobiliaria como garantía sobre el préstamo. Por lo general, la garantía es la misma pieza de bienes raíces que el préstamo se está utilizando para comprar. Si el Hay una serie de diferentes productos hipotecarios disponibles para cumplir con diferentes tipos denecesidades que incluyen hipotecas residenciales y comerciales en una miríada de sabores.
En el mercado hipotecario primario, los prestamistas como bancos y cooperativas de crédito pueden conectarse con personas que desean pedir prestado dinero para proporcionar a los prestatarios información sobre las opciones disponibles para ellos. Los corredores de hipotecas también están activos en el mercado hipotecario primario. Estos profesionales hipotecarios trabajan con los prestatarios para "empaquetarlos", recopilando información sobre sus ingresos, activos, etc. para presentar a los prestamistas potenciales con un paquete completo de información que puede usarse para originar un préstamo.
Las personas que hacen o correten los préstamos hipotecarios necesitan licencias del gobierno y deben seguir ciertos estándares éticos. Muchas instituciones financieras brindan capacitación y licencias a su personal como inversión en su personal. Los corredores tienden a ser independientes y persiguen certificaciones ligeramente diferentes porque la NALa tura de su trabajo es diferente. El objetivo de todas las partes es establecer un prestatario con un préstamo que pueda pagar cómodamente.
Cuando la economía es buena, el negocio en el mercado hipotecario primario generalmente es rápido y generalmente es fácil obtener préstamos, a menudo en muy buenos términos. Sin embargo, durante los períodos de compresión de crédito y otros problemas financieros, puede ser más difícil obtener una hipoteca. Esto tiene un efecto dominó, ya que el mercado hipotecario secundario sufre cuando se originan menos préstamos, y a su vez los instrumentos financieros basados en ese mercado pueden caer en valor.