プライマリー住宅ローン市場とは？

主要な住宅ローン市場は、住宅ローンが組成される市場です。 借り手と貸し手は、主要な住宅ローン市場で会合を行い、ローンの条件を交渉し、最終的には貸付契約を締結します。 ローンが開始されると、別の金融機関に売却される可能性があり、その場合、二次住宅ローン市場に参入します。 これらの市場は密接に結びついており、金融業界の多くの企業がプライマリーとセカンダリーの両方の住宅ローン市場に関与しています。

住宅ローンは、最も一般的に不動産の購入で使用されていると見られる担保付きローンです。 借り手が住宅ローンを取得すると、彼女または彼は、ローンの担保として不動産の一部を提供します。 通常、担保は、ローンが購入に使用されているのと同じ不動産です。 借り手がローンの債務不履行になった場合、貸し手は不動産を押収し、借り手の債務を決済するためにそれを売却することができます。 無数のフレーバーの住宅用および商業用住宅ローンなど、さまざまな種類のニーズを満たすために利用できるさまざまな住宅ローン商品があります。

主要な住宅ローン市場では、銀行や信用組合などの貸し手は、お金を借りたい人とつながり、借り手に利用可能なオプションに関する情報を提供することができます。 住宅ローンブローカーは、主要な住宅ローン市場でも活躍しています。 これらの住宅ローンの専門家は、借り手と協力して彼らを「パッケージ化」し、収入や資産などに関する情報を収集して、潜在的な貸し手にローンの組成に使用できる情報の完全なパッケージを提示します。

住宅ローンを作るまたは仲介する人々は政府からのライセンスを必要とし、特定の倫理基準に従わなければなりません。 多くの金融機関は、スタッフへの投資として従業員にトレーニングとライセンスを提供しています。 ブローカーは独立している傾向があり、仕事の性質が異なるため、わずかに異なる認証を求めます。 すべての関係者の目標は、彼女または彼が余裕を持って融資できる借り手を設立することです。

経済が良好な場合、プライマリー住宅ローン市場でのビジネスは通常活発であり、通常非常に良い条件でローンを取得するのは一般的に簡単です。 ただし、信用の絞り込みやその他の財務上の問題が発生している間は、住宅ローンの取得がより困難になる可能性があります。 これは波及効果があります。これは、より少ないローンが組成されると二次住宅ローン市場が苦しみ、その市場に基づいた金融商品の価値が下がる可能性があるためです。