Vad är en primär hypoteksmarknad?
En primär hypoteksmarknad är en marknad där hypotekslån har sitt ursprung. Låntagare och långivare möts på den primära hypoteksmarknaden för att förhandla om villkoren för lån och i slutändan för att ingå utlåningsavtal. När ett lån har sitt ursprung kan det säljas till en annan finansiell institution, i vilket fall det går in på den sekundära hypoteksmarknaden. Dessa marknader är nära knutna och många företag i finansbranschen är involverade i både de primära och sekundära hypoteksmarknaderna.
En inteckning är ett säkert lån som oftast ses som används i fastighetsköp. När en låntagare får en inteckning erbjuder hon eller han en fastighet som säkerhet på lånet. Vanligtvis är säkerheten samma fastigheter som lånet används för att köpa. Om låntagaren är standard för lånet kan långivaren ta tag i fastigheterna och sälja den för att lösa låntagarens skuld. Det finns ett antal olika hypoteksprodukter tillgängliga för att möta olika typer avBehov inklusive bostads- och kommersiella inteckningar i en mängd smaker.
På den primära hypoteksmarknaden kan långivare som banker och kreditföreningar ansluta sig till människor som vill låna pengar för att ge låntagare information om de alternativ som finns tillgängliga. Lånemäklare är också aktiva på den primära hypoteksmarknaden. Dessa hypotekspersonal arbetar med låntagare för att "paketera" dem, samla in information om deras inkomster, tillgångar och så vidare för att presentera potentiella långivare med ett komplett paket med information som kan användas för att komma från ett lån.
Personer som gör eller mäklarlån behöver licenser från regeringen och måste följa vissa etiska standarder. Många finansinstitut tillhandahåller utbildning och licensiering till sin personal som en investering i sin personal. Mäklare tenderar att vara oberoende och sträva efter något olika certifieringar eftersom NAderas arbete är annorlunda. Målet för alla parter är att etablera en låntagare med ett lån som hon eller han bekvämt har råd med.
När ekonomin är bra är affärer på den primära hypoteksmarknaden vanligtvis livlig och det är i allmänhet lätt att få lån, ofta på mycket goda villkor. Under perioder med kreditpressning och andra ekonomiska frågor kan det dock vara mer utmanande att få en inteckning. Detta har en krusningseffekt, eftersom den sekundära hypoteksmarknaden lider när färre lån har sitt ursprung, och i sin tur kan finansiella instrument baserat på den marknaden falla i värde.