Wat is een primaire hypotheekmarkt?
Een primaire hypotheekmarkt is een markt waarin hypotheekleningen zijn ontstaan. Leners en kredietverstrekkers komen samen in de primaire hypotheekmarkt om te onderhandelen over de voorwaarden van leningen en uiteindelijk om kredietovereenkomsten te sluiten. Zodra een lening is ontstaan, kan deze worden verkocht aan een andere financiële instelling, in welk geval deze de secundaire hypotheekmarkt betreedt. Deze markten zijn nauw verbonden en veel bedrijven in de financiële sector zijn betrokken bij zowel de primaire als de secundaire hypotheekmarkten.
Een hypotheek is een beveiligde lening die het meest wordt gezien die wordt gebruikt in onroerendgoedaankopen. Wanneer een lener een hypotheek verkrijgt, biedt hij of zij een stuk onroerend goed aan als onderpand op de lening. Meestal is het onderpand hetzelfde stuk onroerend goed dat de lening wordt gebruikt om te kopen. Als de kredietnemer de lening in gebreke blijft, kan de geldschieter het onroerend goed in beslag nemen en verkopen om de schuld van de kredietnemer te regelen. Er zijn een aantal verschillende hypotheekproducten beschikbaar om verschillende soorten te voldoenbehoeften inclusief woningen en commerciële hypotheken in een groot aantal smaken.
Op de primaire hypotheekmarkt kunnen geldschieters zoals banken en kredietverenigingen contact maken met mensen die geld willen lenen om leners informatie te verstrekken over de beschikbare opties. Hypotheekmakelaars zijn ook actief op de primaire hypotheekmarkt. Deze hypotheekprofessionals werken samen met leners om ze te 'verpakken', informatie te verzamelen over hun inkomen, activa, enzovoort om potentiële geldschieters te presenteren met een compleet informatiepakket dat kan worden gebruikt om een lening te ontstaan.
Mensen die hypotheekleningen verstrekken of makelaars hebben licenties van de overheid nodig en moeten bepaalde ethische normen volgen. Veel financiële instellingen bieden training en licenties aan hun personeel als investering in hun personeel. Makelaars zijn meestal onafhankelijk en streven naar iets verschillende certificeringen omdat de NAhun werk is anders. Het doel van alle partijen is om een kredietnemer op te richten met een lening die hij of hij comfortabel kan betalen.
Als de economie goed is, zijn de zaken op de primaire hypotheekmarkt meestal stevig en is het over het algemeen gemakkelijk om leningen te krijgen, vaak op zeer goede voorwaarden. Tijdens perioden van krediet knijpen en andere financiële problemen kan het echter een uitdagender zijn om een hypotheek te verkrijgen. Dit heeft een rimpeleffect, omdat de secundaire hypotheekmarkt lijdt wanneer er minder leningen worden ontstaan en op hun beurt financiële instrumenten op basis van die markt in waarde kunnen dalen.