Was ist ein primärer Hypothekenmarkt?
Ein primärer Hypothekenmarkt ist ein Markt, auf dem Hypothekendarlehen entstehen. Darlehensnehmer und Darlehensgeber treffen sich auf dem Primärhypothekenmarkt, um die Bedingungen für Darlehen auszuhandeln und letztendlich Darlehensverträge abzuschließen. Sobald ein Kredit aufgenommen wurde, kann er an ein anderes Finanzinstitut verkauft werden. In diesem Fall tritt er in den sekundären Hypothekenmarkt ein. Diese Märkte sind eng miteinander verbunden und viele Unternehmen der Finanzbranche sind sowohl am Primär- als auch am Sekundärhypothekenmarkt beteiligt.
Eine Hypothek ist ein besicherter Kredit, der am häufigsten bei Immobilienkäufen verwendet wird. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek erhält, bietet er oder sie ein Grundstück als Sicherheit für den Kredit an. In der Regel handelt es sich bei den Sicherheiten um dasselbe Grundstück, für dessen Kauf das Darlehen verwendet wird. Wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät, kann der Kreditgeber die Immobilie beschlagnahmen und verkaufen, um die Schulden des Kreditnehmers zu begleichen. Es gibt eine Reihe verschiedener Hypothekenprodukte, um unterschiedliche Bedürfnisse zu befriedigen, einschließlich Wohn- und Geschäftshypotheken in einer Vielzahl von Varianten.
Auf dem primären Hypothekenmarkt können Kreditgeber wie Banken und Kreditgenossenschaften Kontakte zu Personen knüpfen, die sich Geld leihen möchten, um den Kreditnehmern Informationen über die ihnen zur Verfügung stehenden Optionen zu geben. Hypothekenmakler sind auch auf dem Primärhypothekenmarkt tätig. Diese Hypothekenexperten arbeiten mit Kreditnehmern zusammen, um sie zu „verpacken“ und Informationen über ihr Einkommen, Vermögen usw. zu sammeln, um potenziellen Kreditgebern ein vollständiges Informationspaket zur Verfügung zu stellen, mit dem sie einen Kredit aufnehmen können.
Personen, die Hypothekendarlehen vergeben oder vermitteln, benötigen Lizenzen der Regierung und müssen bestimmte ethische Standards einhalten. Viele Finanzinstitute bieten Schulungen und Lizenzen für ihre Mitarbeiter als Investition in ihre Mitarbeiter an. Makler sind in der Regel unabhängig und streben leicht unterschiedliche Zertifizierungen an, da die Art ihrer Arbeit unterschiedlich ist. Ziel aller Parteien ist es, einen Kreditnehmer mit einem Darlehen zu gründen, das sie sich bequem leisten können.
Wenn die Wirtschaft gut läuft, ist das Geschäft auf dem Primärhypothekenmarkt in der Regel lebhaft und es ist im Allgemeinen einfach, Kredite zu erhalten, oft zu sehr guten Konditionen. In Zeiten der Kreditklemme und anderer finanzieller Probleme kann es jedoch schwieriger sein, eine Hypothek zu erhalten. Dies hat einen Welligkeitseffekt, da der Sekundärhypothekenmarkt leidet, wenn weniger Kredite aufgenommen werden, und die auf diesem Markt basierenden Finanzinstrumente an Wert verlieren können.