Was ist ein primärer Hypothekenmarkt?
Ein primärer Hypothekenmarkt ist ein Markt, auf dem Hypothekendarlehen stammen. Kreditnehmer und Kreditgeber treffen sich auf dem primären Hypothekenmarkt, um die Bedingungen von Darlehen auszuhandeln und letztendlich Kreditverträge abzuschließen. Sobald ein Darlehen entstanden ist, kann es an ein anderes Finanzinstitut verkauft werden. In diesem Fall tritt er in den sekundären Hypothekenmarkt ein. Diese Märkte sind eng miteinander verbunden und viele Unternehmen in der Finanzbranche sind sowohl an den Primär- als auch an den sekundären Hypothekenmärkten beteiligt. Wenn ein Kreditnehmer eine Hypothek erhält, bietet sie oder er ein Stück Immobilien als Sicherheiten für das Darlehen an. In der Regel ist die Sicherheiten das gleiche Immobilienstück, das der Kredit zum Kauf verwendet wird. Wenn der Darlehensnehmer den Kredit ausfällt, kann der Kreditgeber die Immobilien beschlagnahmen und verkaufen, um die Schulden des Kreditnehmers zu begleichen. Es stehen verschiedene Hypothekenprodukte zur Verfügung, um verschiedene Arten von zu erfüllenBedürfnisse einschließlich Wohn- und Gewerbehypotheken in einer Vielzahl von Aromen.
Auf dem primären Hypothekenmarkt können Kreditgeber wie Banken und Kreditgenossenschaften mit Personen in Verbindung treten, die Geld ausleihen möchten, um Kreditnehmern Informationen über die ihnen zur Verfügung stehenden Optionen zur Verfügung zu stellen. Hypothekenmakler sind auch auf dem primären Hypothekenmarkt aktiv. Diese Hypothekenfachleute arbeiten mit Kreditnehmern zusammen, um sie zu „verpacken“ und Informationen über ihr Einkommen, Vermögenswerte usw. zu sammeln, um potenzielle Kreditgeber ein komplettes Informationenpaket zu präsentieren, mit dem ein Darlehen stammt.
Personen, die Hypothekenkredite machen oder vermitteln, benötigen Lizenzen der Regierung und müssen bestimmte ethische Standards einhalten. Viele Finanzinstitute bieten ihrem Personal Schulungen und Lizenzierung als Investition in ihre Mitarbeiter an. Makler sind in der Regel unabhängig und verfolgen etwas andere Zertifizierungen, weil die NATure ihrer Arbeit ist anders. Das Ziel aller Parteien ist es, einen Kreditnehmer mit einem Darlehen zu etablieren, den sie oder er sich bequem leisten kann.
Wenn die Wirtschaft gut ist, ist das Geschäft auf dem primären Hypothekenmarkt normalerweise lebhaft und es ist im Allgemeinen einfach, Kredite zu erhalten, oft zu sehr gut. In Zeiten des Kreditquetschers und anderer finanzieller Fragen kann es jedoch schwieriger sein, eine Hypothek zu erhalten. Dies hat einen Welligkeitseffekt, da der sekundäre Hypothekenmarkt leidet, wenn weniger Kredite stammen und finanzielle Instrumente auf der Grundlage dieses Marktes zu Wert fallen können.