O que é um mercado de hipotecas primárias?
Um mercado de hipotecas primárias é um mercado no qual os empréstimos hipotecários são originários. Os mutuários e os credores se reúnem no mercado de hipotecas primárias para negociar os termos dos empréstimos e, finalmente, celebrar acordos de empréstimos. Depois que um empréstimo é originado, ele pode ser vendido a outra instituição financeira; nesse caso, entra no mercado de hipotecas secundárias. Esses mercados estão intimamente ligados e muitas empresas do setor financeiro estão envolvidas nos mercados hipotecários primários e secundários. Quando um mutuário obtém uma hipoteca, ele ou ele oferece um imóvel como garantia do empréstimo. Normalmente, a garantia é a mesma peça de imóveis que o empréstimo está sendo usado para comprar. Se o mutuário não defender o empréstimo, o credor poderá apreender o imóvel e vendê -lo para liquidar a dívida do mutuário. Existem vários produtos hipotecários disponíveis para atender a diferentes tipos denecessidades, incluindo hipotecas residenciais e comerciais em uma infinidade de sabores.
No mercado de hipotecas primárias, credores como bancos e cooperativas de crédito podem se conectar com pessoas que desejam emprestar dinheiro para fornecer aos mutuários informações sobre as opções disponíveis para eles. Os corretores hipotecários também estão ativos no mercado de hipotecas primárias. Esses profissionais de hipoteca trabalham com os mutuários para "empacotá -los", coletando informações sobre sua renda, ativos e assim por diante para apresentar potenciais credores com um pacote completo de informações que podem ser usadas para originar um empréstimo.
Pessoas que fazem ou corretor empréstimos hipotecários precisam de licenças do governo e devem seguir certos padrões éticos. Muitas instituições financeiras fornecem treinamento e licenciamento ao seu pessoal como investimento em sua equipe. Os corretores tendem a ser independentes e buscar certificações ligeiramente diferentes porque o NATure de seu trabalho é diferente. O objetivo de todas as partes é estabelecer um mutuário com um empréstimo que ela pode pagar confortavelmente.
Quando a economia é boa, os negócios no mercado de hipotecas primárias geralmente são rápidas e geralmente é fácil obter empréstimos, geralmente em termos muito bons. Durante períodos de credibilidade e outros problemas financeiros, no entanto, pode ser mais desafiador obter uma hipoteca. Isso tem um efeito cascata, pois o mercado de hipotecas secundárias sofre quando menos empréstimos estão sendo originados e, por sua vez, instrumentos financeiros com base nesse mercado podem cair em valor.