Co je to primární hypoteční trh?
Primární hypoteční trh je trh, na kterém pocházejí hypoteční úvěry. Dlužníci a věřitelé se setkávají na primárním hypotečním trhu, aby vyjednali podmínky půjček a nakonec uzavřeli úvěrové dohody. Jakmile je půjčka vznikána, může být prodána jiné finanční instituci, v takovém případě vstupuje na sekundární hypoteční trh. Tyto trhy jsou úzce svázané a mnoho společností ve finančním průmyslu se podílí na primárních i sekundárních hypotečních trzích. Když dlužník získá hypotéku, nabízí nebo nabízí kus nemovitostí jako kolaterál na půjčku. Kolaterál je obvykle stejný kus nemovitostí, na který se půjčka používá na nákup. Pokud dlužník selhává na půjčce, může věřitel zabavit nemovitost a prodat ji, aby vyrovnal dluh dlužníka. K dispozici je řada různých hypotečních produktů, které splňují různé druhypotřeby včetně obytných a komerčních hypoték v nesčetných příchutích.
Na primárním hypotečním trhu se věřitelé, jako jsou banky a družstevní záložny, mohou spojit s lidmi, kteří si chtějí půjčit peníze, aby poskytli dlužníkům informace o dostupných možnostech. Hypoteční makléři jsou také aktivní na primárním hypotečním trhu. Tito odborníci na hypotéku spolupracují s dlužníky, aby je „zabalili“, shromažďují informace o jejich příjmech, aktivech atd., Aby předložili potenciálním věřitelům úplný balíček informací, který lze použít k vzniku půjčky.
Lidé, kteří poskytují hypoteční úvěry nebo makléře, potřebují licence od vlády a musí dodržovat určité etické standardy. Mnoho finančních institucí poskytuje svému personálu školení a licence jako investice do svých zaměstnanců. Makléři bývají nezávislí a sledují mírně odlišné certifikace, protože NAjejich práce je jiná. Cílem všech stran je zřídit dlužníka s půjčkou, kterou si může pohodlně dovolit.
Když je ekonomika dobrá, je podnikání na primárním hypotečním trhu obvykle svižné a obecně je snadné získat půjčky, často za velmi dobré podmínky. Během období úvěru a dalších finančních otázek však může být náročnější získat hypotéku. To má účinek zvlnění, protože sekundární hypoteční trh trpí, když se pochází méně půjček, a následně finanční nástroje na základě tohoto trhu mohou snížit hodnotu.