¿Qué es un acuerdo de ocupación?
Un acuerdo de ocupación es un contrato entre el comprador y el vendedor de una casa para permitir que el comprador se mude antes del cierre del depósito o para permitir que el vendedor permanezca en la casa después de que cierra el depósito. Más comúnmente, se usa cuando los compradores quieren moverse temprano. El Acuerdo de Ocupación cubre una serie de inquietudes, incluida la responsabilidad y lo que sucederá si el depósito se cae y el comprador no compra la casa. Por lo general, es redactado por abogados y revisado cuidadosamente por ambas partes.
Los compradores pueden estar preocupados por los retrasos en el depósito de depósitos que podrían dejarlos sin hogar si ya han notificado o vendieron sus propias casas. Pueden preguntar si es posible mudarse antes del cierre programado de depósito en garantía, generalmente pagando el alquiler al comprador hasta que toman posesión del título de la casa. Algunas preocupaciones incluyen problemas de responsabilidad, ya que el seguro de los propietarios de vivienda puede no cubrir compradores que actúan como inquilinos, así como preocupaciones sobre quién es responsable si se desarrolla un problema con el hogar durante elPeríodo de ocupación.
Los vendedores a veces solicitan permiso para permanecer, pagando el alquiler al comprador. Esto puede suceder cuando las personas no encuentran un hogar para reubicarse o por otras razones. En este caso, el comprador acepta permitir esto como parte de los términos de venta, y se elabora un acuerdo de ocupación para abordar las necesidades y preocupaciones de todas las partes involucradas. Los vendedores que necesitan ocupar una casa después del cierre de la venta pueden tener problemas para encontrar compradores y deben discutir esto con sus agentes inmobiliarios cuidadosamente.
El acuerdo de ocupación también proporciona una discusión de lo que sucederá si el acuerdo no se cierra con éxito. Es posible que el comprador necesite desocupar, o puede haber una medida que permita al comprador permanecer como inquilino hasta que el vendedor encuentre un nuevo comprador y ingrese al depósito en garantía. Las opciones disponibles varían, y generalmente las personas pueden alcanzar un acuerdo susceptible durante las negociaciones sobre el acuerdo de ocupación.
Al igual que con todos los documentos legales, los acuerdos de ocupación deben revisarse cuidadosamente para asegurarse de que todas las cláusulas esperadas estén incluidas e identificar cualquier problema. Si a las personas no les gustan los términos, deben solicitar una revisión antes de firmar el acuerdo de ocupación. La firma indica aceptación, lo que hace que sea más difícil de cambiar.
Las personas también pueden usar generalmente el término "acuerdo de ocupación" para referirse a cualquier tipo de formulario o arrendamiento de alquiler, desde viviendas para estudiantes hasta un arrendamiento comercial. Este tipo de acuerdo de ocupación sirve como un contrato entre el arrendatario o el inquilino, y el arrendador, o propietario, de una propiedad de alquiler. En general, incluirá información como la cantidad acordada de alquiler que se debe pagar, así como tarifas tardías u otras multas si se violan los términos del contrato de arrendamiento.