Co to jest umowa o zajęcie?

Umowa obłożenia jest umową między kupującym a sprzedawcą domu, aby umożliwić kupującemu wprowadzenie się przed zakończeniem depozytów lub pozwolenie sprzedawcy pozostać w domu po zamknięciu depozytów. Najczęściej jest to używane, gdy kupujący chcą poruszać się wcześnie. Umowa obłożenia obejmuje szereg obaw, w tym odpowiedzialność i co się stanie, jeśli Escrow spadnie, a kupujący nie kupi domu. Zazwyczaj jest opracowywane przez prawników i uważnie przeglądane przez obie strony.

Kupujący mogą być zaniepokojeni opóźnieniami do depozytowej, które mogą pozostawić ich bezdomnych, jeśli już powiadomili lub sprzedali własne domy. Mogą zapytać, czy możliwe jest wprowadzenie się przed zaplanowanym zamknięciem depozytowym, zwykle płacąc kupującemu czynsz, dopóki nie przyjmą tytułu do domu. Niektóre obawy obejmują problemy z odpowiedzialnością, ponieważ ubezpieczenie właściciela domu może nie obejmować kupujących działających jako najemcy, a także obawy dotyczące tego, kto jest odpowiedzialny, jeśli problem z domem rozwija się podczas domuokres obłożenia.

Sprzedawcy czasami proszą o pozwolenie na pozostanie, płacąc czynsz kupującemu. Może się to zdarzyć, gdy ludzie nie znajdują domu do przeprowadzki do lub z innych powodów. W takim przypadku kupujący zgadza się zezwolić na to w ramach warunków sprzedaży, a umowa obłożenia jest sporządzana w celu zaspokojenia potrzeb i obaw wszystkich zaangażowanych stron. Sprzedawcy, którzy muszą zajmować dom po zakończeniu sprzedaży, mogą mieć problemy ze znalezieniem kupujących i powinni dokładnie omówić to z nieruchomościami

Umowa o zajętości zawiera również dyskusję na temat tego, co się stanie, jeśli umowa się nie zakończy. Kupujący może potrzebować zwolnić lub może istnieć środek pozwalający kupującemu pozostać jako najemca, dopóki sprzedawca nie znajdzie nowego nabywcy i nie wejdzie na depozyt. Dostępne opcje różnią się i zwykle ludzie mogą osiągnąć uzgodnienie podczas negocjacji w sprawie umowy o zajęcie.

Podobnie jak w przypadku wszystkich dokumentów prawnych, należy dokładnie przejrzeć umowy obłożenia, aby upewnić się, że wszystkie oczekiwane klauzule są uwzględnione i zidentyfikować wszelkie problemy. Jeśli ludzie nie lubią warunków, powinni poprosić o zmianę przed podpisaniem umowy o zajętości. Podpis wskazuje akceptację, co utrudnia zmianę.

Ludzie mogą również na ogół użyć terminu „umowa o zajęcie” w odniesieniu do jakiegokolwiek rodzaju formularza lub dzierżawy wynajmu, od mieszkań studenckich po dzierżawę komercyjną. Tego rodzaju umowa o obłocie służy jako umowa między dzierżawcą lub najemcą a wynajmującym lub właścicielem nieruchomości wynajmowanej. Zasadniczo będzie to zawierać informacje takie jak uzgodniona kwota czynszu, która ma zostać zapłacona, a także opóźnione opłaty lub inne kary, jeżeli warunki najmu zostaną naruszone.