占有契約とは何ですか？

占有契約は、家の買い手と売り手との間の契約であり、エスクローの終了前に買い手が移動できるようにするか、エスクローが閉じた後に売り手が家に留まることを許可します。最も一般的には、バイヤーが早期に移動したいときに使用されます。占有契約は、責任や、エスクローが流れ込み、買い手が家を購入しない場合に何が起こるかなど、多くの懸念をカバーしています。通常、それは弁護士によって起草され、双方によって慎重にレビューされます。彼らは、スケジュールされたエスクローの終わりの前に移動することが可能かどうかを尋ねることができます。通常、彼らが家にタイトルを所有するまで買い手に家賃を払うことができます。住宅所有者の保険は、テナントとして行動する買い手をカバーしていない可能性があるため、責任の問題が含まれます。占有期間。

販売者は、購入者に家賃を払う許可を要求することがあります。これは、人々が他の理由で移転する家を見つけられない場合に発生する可能性があります。この場合、買い手は販売条件の一部としてこれを許可することに同意し、関係するすべての関係者のニーズと懸念に対処するために占有契約が作成されます。販売の終わりを過ぎて家を占領する必要がある売り手は、買い手を見つけるのに苦労するかもしれず、不動産業者と慎重に話し合うべきです。

占有契約は、取引が正常に閉鎖されない場合に何が起こるかについての議論も提供します。買い手は退去する必要がある場合があります。または、売り手が新しい買い手を見つけてエスクローに入るまで、買い手がテナントとして留まることを許可する手段がある場合があります。利用可能なオプションはさまざまであり、通常、人々は占有契約に関する交渉中に適切な取り決めに達することができます。

すべての法的文書と同様に、予想されるすべての条項が含まれていることを確認し、問題を特定するために、占有契約を慎重に検討する必要があります。人々が条件を気に入らない場合は、居住契約に署名する前に改訂を要求する必要があります。署名は受け入れを示し、変更が難しくなります。

人々は通常、「占有契約」という用語を使用して、学生住宅から商業リースまで、あらゆる種類のレンタルフォームまたはリースを参照することもできます。このタイプの占有契約は、借手またはテナント、および賃貸物件の貸手または所有者との間の契約として機能します。一般的に、リースの条件に違反された場合、延期料金やその他の罰金のような、合意された家賃のような情報が含まれます。