占有契約とは何ですか？

占有契約は、エスクローの終了前に買い手が入居できるようにするか、エスクローが閉じた後もセラーが家に留まることを許可するための、住宅の買い手と売り手の間の契約です。 最も一般的には、買い手が早く入居したいときに使用されます。 占有契約は、責任およびエスクローが失敗し、買い手が家を購入しなかった場合に何が起こるかなど、多くの懸念をカバーしています。 通常、それは弁護士によって起草され、両側で慎重に検討されます。

バイヤーは、すでに通知を行っているか、自分の家を売却している場合、エスクローが遅れてホームレスになることを心配するかもしれません。 彼らは、エスクローの予定された閉鎖の前に引っ越すことが可能かどうかを尋ねることができます。通常は、所有権を家に持って行くまで買い手に家賃を払います。 住宅所有者の保険は入居者として行動するバイヤーをカバーしない可能性があるため、責任の問題や、居住期間中に家の問題が発生した場合の責任についての懸念が含まれます。

売り手は、買い手に家賃を払って滞在する許可を要求することがあります。 これは、人々が移転先や他の理由で家を見つけられない場合に起こります。 この場合、買い手は販売条件の一部としてこれを許可することに同意し、関係するすべての関係者のニーズと懸念に対処するために占有契約が作成されます。 販売終了後に家を占有する必要がある売り手は、買い手を見つけるのに苦労する可能性があるため、不動産業者と慎重に話し合う必要があります。

占有契約は、取引が正常に終了しない場合に何が起こるかについての議論も提供します。 買い手は退去する必要がある場合があります。または、売り手が新しい買い手を見つけてエスクローに入るまで、買い手がテナントとして留まることを許可する措置がある場合があります。 利用可能なオプションはさまざまであり、通常、居住契約をめぐる交渉中に人々は受け入れやすい取り決めに達することができます。

すべての法的文書と同様に、占有契約を慎重に確認して、予想されるすべての条項が含まれていることを確認し、問題を特定する必要があります。 人々が条件を好まない場合、占有契約に署名する前に修正を要求する必要があります。 署名は受け入れを示し、変更が難しくなります。

また、一般的に「占有契約」という用語を使用して、学生寮から商業リースまでのあらゆる種類のレンタルフォームまたはリースを指します。 このタイプの占有契約は、賃貸物件の借手またはテナントと賃貸人または所有者との間の契約として機能します。 一般的に、それは支払われるべき賃貸料の合意された量のような情報と同様に、リースの条件に違反した場合の延滞料またはその他の罰則を含みます。