Hvad er en belægningsaftale?
En belægningsaftale er en kontrakt mellem køber og sælger af et hjem for at give køberen mulighed for at flytte ind inden escrow-lukningen eller for at give sælgeren mulighed for at forblive i hjemmet, efter at escrow er lukket. Oftest bruges det, når købere vil flytte ind tidligt. Belægningsaftalen dækker en række bekymringer, herunder ansvar, og hvad der vil ske, hvis escrow falder igennem, og køberen ikke køber huset. Typisk udformes det af advokater og gennemgås omhyggeligt af begge sider.
Købere kan være bekymrede over forsinkelser med at fange sig, som kan give dem hjemløse, hvis de allerede har givet besked eller solgt deres egne hjem. De kan spørge, om det er muligt at flytte ind inden planlagt escrow-lukning, som regel betale husleje til køberen, indtil de besidder titlen til hjemmet. Nogle bekymringer inkluderer ansvarsspørgsmål, da husejers forsikring muligvis ikke dækker købere, der fungerer som lejere, samt bekymringer om, hvem der er ansvarlig, hvis der opstår et problem med hjemmet i belægningsperioden.
Sælgere anmoder undertiden om tilladelse til at blive på og betale husleje til køberen. Dette kan ske, når folk ikke finder et hjem at flytte til eller af andre grunde. I dette tilfælde accepterer køberen at tillade dette som en del af salgsbetingelserne, og der udarbejdes en belægningsaftale, der imødekommer alle involverede parters behov og bekymringer. Sælgere, der har brug for at besætte et hjem forbi slutningen af salget, kan have problemer med at finde købere og bør diskutere dette med deres ejendomsmæglere omhyggeligt.
Belægningsaftalen giver også en diskussion af, hvad der vil ske, hvis aftalen ikke lukkes med succes. Køberen kan være nødt til at fraflytte, eller der kan være en foranstaltning, der gør det muligt for køberen at forblive som lejer, indtil sælgeren finder en ny køber og kommer ind i sperren. De tilgængelige valgmuligheder varierer, og normalt kan folk nå en tilgængelig aftale under forhandlinger om belægningsaftalen.
Som med alle juridiske dokumenter, skal belægningsaftaler gennemgås nøje for at sikre, at alle de forventede klausuler er inkluderet og for at identificere eventuelle problemer. Hvis folk ikke kan lide vilkårene, skal de anmode om en revision, inden de underskriver belægningsaftalen. Underskrift angiver accept, hvilket gør det sværere at ændre.
Folk kan også generelt bruge udtrykket ”belægningsaftale” til at henvise til enhver form for lejeform eller lejekontrakt, fra studerende til en kommerciel lejekontrakt. Denne type belægningsaftale fungerer som en kontrakt mellem lejer eller lejer og udlejer eller ejer af en lejebolig. Generelt vil det indeholde oplysninger som det aftalte lejebeløb, der skal betales, samt sene gebyrer eller andre sanktioner, hvis lejebetingelserne overtrædes.