Vad är ett beläggningsavtal?

Ett beläggningsavtal är ett avtal mellan köparen och säljaren av ett hem för att göra det möjligt för köparen att flytta in innan spärren stängs eller för att låta säljaren stanna kvar i hemmet efter att spärren stängts. Vanligtvis används det när köpare vill flytta in tidigt. Beläggningsavtalet täcker ett antal problem, inklusive ansvar och vad som händer om escrow faller igenom och köparen inte köper huset. Vanligtvis är det utarbetat av advokater och granskas noggrant av båda sidor.

Köpare kan vara oroliga för förseningar i escrow som kan lämna dem hemlösa om de redan har meddelat eller sålt sina egna hem. De kan fråga om det är möjligt att flytta in innan den planerade spärren stängs, vanligtvis betalar hyra till köparen tills de tar över titeln till hemmet. Vissa problem inkluderar ansvarsfrågor, eftersom husägarens försäkring inte kan täcka köpare som agerar som hyresgäster, liksom oro för vem som är ansvarig om ett problem med hemmet utvecklas under beläggningsperioden.

Säljare begär ibland tillstånd att stanna kvar och betala hyror till köparen. Detta kan hända när människor inte hittar ett hem att flytta till eller av andra skäl. I detta fall samtycker köparen till att tillåta detta som en del av försäljningsvillkoren, och ett beläggningsavtal upprättas för att tillgodose behoven och bekymmer från alla berörda parter. Säljare som behöver ockupera ett hem förbi slutet av försäljningen kan ha problem med att hitta köpare och bör diskutera detta med sina fastighetsmäklare noggrant.

Beläggningsavtalet ger också en diskussion om vad som kommer att hända om affären inte slutar framgångsrikt. Köparen kan behöva leda, eller det kan finnas en åtgärd som gör det möjligt för köparen att stanna kvar som hyresgäst tills säljaren hittar en ny köpare och kommer in i spärren. Tillgängliga alternativ varierar, och vanligtvis kan människor nå ett lämpligt arrangemang under förhandlingarna om beläggningsavtalet.

Som med alla juridiska handlingar, bör beläggningsavtal granskas noggrant för att se till att alla förväntade klausuler ingår och för att identifiera eventuella problem. Om människor inte gillar villkoren bör de begära en revidering innan de tecknar beläggningsavtalet. Signatur indikerar acceptans, vilket gör det svårare att förändras.

Folk kan också i allmänhet använda termen ”beläggningsavtal” för att hänvisa till någon form av hyresform eller hyresavtal, från studentbostäder till kommersiellt hyresavtal. Denna typ av beläggningsavtal fungerar som ett avtal mellan hyresgästen eller hyresgästen och hyresgästen eller ägaren av en hyresfastighet. I allmänhet kommer det att innehålla information som det avtalade hyresbeloppet som ska betalas, samt försenade avgifter eller andra påföljder om hyresvillkoren bryts.