Hva er en okkupasjonsavtale?
En innkvarteringsavtale er en kontrakt mellom kjøper og selger av et hjem for å tillate kjøper å flytte inn før escrow-avslutningen eller for å tillate selger å være i hjemmet etter at escrow stenges. Oftest brukes det når kjøpere vil flytte inn tidlig. Innkvarteringsavtalen dekker en rekke bekymringer, inkludert ansvar og hva som vil skje hvis escrow faller gjennom og kjøperen ikke kjøper boligen. Vanligvis er det utarbeidet av advokater og vurdert nøye av begge sider.
Kjøpere kan være bekymret for forsinkelser i sperrer som kan forlate dem hjemløse hvis de allerede har gitt beskjed eller solgt sine egne hjem. De kan spørre om det er mulig å flytte inn før planlagt avsluttende escrow, vanligvis betale husleie til kjøperen til de tar besittelse av tittelen til hjemmet. Noen bekymringer inkluderer ansvarsspørsmål, ettersom huseierforsikring kanskje ikke dekker kjøpere som fungerer som leietakere, samt bekymringer om hvem som er ansvarlig hvis det oppstår et problem med boligen i løpet av belegget.
Selgere ber noen ganger om tillatelse til å holde seg på og betale leie til kjøperen. Dette kan skje når folk ikke finner et hjem å flytte til eller av andre grunner. I dette tilfellet samtykker kjøperen til å tillate dette som en del av salgsbetingelsene, og det blir utarbeidet en innkvarteringsavtale for å imøtekomme behovene og bekymringene til alle involverte parter. Selgere som trenger å okkupere et hjem forbi slutten av salget, kan ha problemer med å finne kjøpere og bør diskutere dette med sine eiendomsmeglere nøye.
Innkvarteringsavtalen gir også en diskusjon om hva som vil skje hvis avtalen ikke avsluttes vellykket. Kjøperen kan trenge å forlate, eller det kan være et tiltak som gjør at kjøperen kan forbli som leietaker til selgeren finner en ny kjøper og kommer inn i sperret. Tilgjengelige alternativer varierer, og vanligvis kan folk komme til en rimelig ordning under forhandlinger om beleggavtalen.
Som med alle juridiske dokumenter, bør beleggavtaler nøye gjennomgås for å sikre at alle forventede klausuler er inkludert og for å identifisere eventuelle problemer. Hvis folk ikke liker vilkårene, bør de be om en revisjon før de signerer beleggavtalen. Signatur indikerer aksept, noe som gjør det vanskeligere å endre.
Folk kan også vanligvis bruke begrepet ”beleggavtale” for å referere til noen form for leieform eller leiekontrakt, fra studentboliger til kommersiell leieavtale. Denne type innkvarteringsavtale fungerer som en kontrakt mellom leietaker eller leietaker og utleier eller eier av en utleiebolig. Generelt vil det inneholde informasjon som det avtalte leiebeløpet som skal betales, samt sene gebyrer eller andre straffer hvis leieforholdets brudd blir brutt.