¿Qué es la discapacidad hipotecaria?
El deterioro de la hipoteca es un tipo común de póliza de seguro que sirve para proteger los intereses del prestamista en un contrato hipotecario dado. La idea detrás de este tipo de cobertura es evitar que el prestamista incurra en pérdidas que pueden ocurrir cuando la propiedad está dañada o destruida y el deudor no ha podido mantener la cobertura de seguro que compensaría la pérdida. El seguro de discapacidad hipotecaria también es útil en situaciones en las que el error en la administración del activo ha resultado en una pérdida que aumenta el nivel de riesgo del prestamista.
Muchas formas de seguro de discapacidad hipotecaria abordan una amplia gama de situaciones potenciales en las que la propiedad mantenida como garantía podría sostener algún tipo de daño físico. Esto incluiría la cobertura por daños por fuego, viento, agua o rayos. El alcance exacto del seguro de deterioro está determinado por los términos del contrato hipotecario. Esencialmente, cualquier tipo de cobertura de propiedad que el prestatario debe mantener en el ProPerty durante la duración de la hipoteca también estará cubierta por los términos de la Política de discapacidad hipotecaria. Este reflejo de los requisitos entre las dos formas de cobertura a menudo se conoce como cubrir los peligros requeridos.
La cobertura de deterioro de la hipoteca también es a menudo útil en situaciones en las que los prestamistas deben ejecutar las propiedades después de que un prestatario incumplirá en una hipoteca. En muchas jurisdicciones, el seguro de deterioro sirve como protección provisional para el prestamista hasta que las propiedades ejecutadas se puedan vender a los nuevos propietarios, a quienes se les encarga la responsabilidad de obtener un seguro de propiedad durante la duración del nuevo acuerdo hipotecario. Esto ayuda a proteger al prestamista del posible daño del clima u otros eventos durante el proceso de ejecución hipotecaria y hasta el punto de que se vende la propiedad.
Es importante tener en cuenta que la cobertura de discapacidad hipotecaria no absuelvePrestatal de la responsabilidad de mantener el seguro de propiedad en los bienes inmuebles que adquiere de un prestamista bajo los términos de un contrato hipotecario. La suposición es que el prestatario cumplirá con los términos de ese contrato y asegurará y mantendrá la cobertura de seguro que cumple con las disposiciones descritas en el acuerdo hipotecario. Muchos prestamistas requerirán pruebas documentadas de que el prestatario obtiene el seguro de propiedad, a menudo en forma de un certificado de seguro o algún otro prueba de seguro preparado por el proveedor de seguros. La cobertura de deterioro solo se activa en caso de que algún tipo de desastre dañe la propiedad, y el prestamista se entera posteriormente que el prestatario no ha logrado mantener el nivel de cobertura de seguro citado en el acuerdo hipotecario.