Was ist eine Wertminderung der Hypothek?

Eine Hypotheken-Wertminderung ist eine übliche Art von Versicherungspolice, die dazu dient, die Interessen des Kreditgebers in einem bestimmten Hypothekenvertrag zu schützen. Die Idee hinter dieser Art der Absicherung ist es, zu verhindern, dass der Kreditgeber Verluste erleidet, die auftreten können, wenn das Eigentum beschädigt oder zerstört wird und der Schuldner keinen Versicherungsschutz aufrechterhält, der den Schaden ausgleichen würde. Die Wertminderungsversicherung für Hypotheken ist auch in Situationen hilfreich, in denen ein Fehler in der Verwaltung des Vermögenswerts zu einem Verlust geführt hat, der das Risikoniveau des Kreditgebers erhöht.

Viele Arten von Hypotheken-Wertminderungsversicherungen decken ein breites Spektrum potenzieller Situationen ab, in denen das als Sicherheit gehaltene Eigentum physischen Schaden erleiden könnte. Dies würde die Abdeckung für Schäden durch Feuer, Wind, Wasser oder Blitz einschließen. Der genaue Umfang der Wertminderungsversicherung ergibt sich aus den Bestimmungen des Hypothekenvertrages. Grundsätzlich werden alle Arten der Eigentumsdeckung, die der Darlehensnehmer für die Dauer der Hypothek auf dem Grundstück halten muss, auch im Rahmen der Hypotheken-Wertminderungsrichtlinie abgedeckt. Diese Spiegelung der Anforderungen zwischen den beiden Deckungsformen wird häufig als Abdeckung der erforderlichen Gefahren bezeichnet.

Hypotheken-Impairment-Deckung ist auch oft hilfreich in Situationen, in denen Kreditgeber ihre Immobilien schließen müssen, nachdem ein Kreditnehmer eine Hypothek in Verzug gebracht hat. In vielen Ländern dient die Wertminderungsversicherung als vorübergehender Schutz für den Kreditgeber, bis die ausgeschlossenen Immobilien an neue Eigentümer verkauft werden können, die dann für die Dauer des neuen Hypothekenvertrags für den Abschluss einer Sachversicherung verantwortlich sind. Dies hilft, die kreditgebende Stelle vor möglichen Schäden durch Wetter oder andere Ereignisse während des Zwangsvollstreckungsprozesses und bis zu dem Zeitpunkt, an dem die Immobilie verkauft wird, zu schützen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Deckung von Hypotheken-Wertminderungen den Kreditnehmer nicht von der Verpflichtung entbindet, eine Sachversicherung für die Immobilien abzuschließen, die er oder sie gemäß den Bedingungen eines Hypothekenvertrags von einem Kreditgeber erwirbt. Es wird davon ausgegangen, dass der Kreditnehmer die Bestimmungen dieses Vertrags einhält und einen Versicherungsschutz gewährleistet und aufrechterhält, der den Bestimmungen des Hypothekenvertrags entspricht. Viele Kreditgeber verlangen einen dokumentierten Nachweis, dass der Kreditnehmer eine Sachversicherung abgeschlossen hat, häufig in Form eines Versicherungszertifikats oder eines anderen vom Versicherer erstellten Versicherungsnachweises. Der Wertminderungsschutz wird nur für den Fall aktiviert, dass eine Katastrophe das Eigentum beschädigt, und der Kreditgeber erfährt anschließend, dass der Kreditnehmer den im Hypothekenvertrag angegebenen Versicherungsschutz nicht eingehalten hat.