O que é comprometimento da hipoteca?

A deficiência hipotecária é um tipo comum de apólice de seguro que serve para proteger os interesses do credor em qualquer contrato de hipoteca. A idéia por trás desse tipo de cobertura é impedir que o credor incorrente perdas que possam ocorrer quando a propriedade é danificada ou destruída e o devedor não conseguiu manter a cobertura de seguro que compensaria a perda. O seguro de comprometimento da hipoteca também é útil em situações nas quais o erro no gerenciamento do ativo resultou em uma perda que aumenta o nível de risco do credor.

Muitas formas de seguro de comprometimento hipotecário abordam uma ampla gama de situações em potencial nas quais a propriedade mantida como garantia poderia sustentar algum tipo de dano físico. Isso incluiria cobertura para danos causados ​​pelo fogo, vento, água ou raio. O escopo exato do seguro por redução ao valor recuperável é determinado pelos termos do contrato de hipoteca. Essencialmente, qualquer tipo de cobertura de propriedades que o mutuário é necessário para manter no ProA perty durante a duração da hipoteca também será abordada pelos termos da política de redução de redução da hipoteca. Esse espelhamento dos requisitos entre as duas formas de cobertura é frequentemente conhecido como cobrir os perigos necessários.

A cobertura de redução ao valor recuperável da hipoteca também geralmente é útil em situações em que os credores devem encerrar as propriedades após um inadimplência do mutuário em uma hipoteca. Em muitas jurisdições, o seguro de redução ao valor recuperável serve como proteção provisória para o credor até que as propriedades executadas possam ser vendidas a novos proprietários, que são acusados ​​de obter a obtenção do seguro de propriedade pela duração do novo contrato de hipoteca. Isso ajuda a proteger o credor de possíveis danos do clima ou de outros eventos durante o processo de execução duma hipoteca e até o ponto em que a propriedade é vendida.

É importante observar que a cobertura por redução ao valor da hipoteca não absolveO mutuário da responsabilidade de manter o seguro de propriedade no setor imobiliário que ele ou ela adquire de um credor sob os termos de um contrato de hipoteca. A suposição é que o mutuário cumprirá os termos desse contrato e protegerá e manterá a cobertura de seguro que está em conformidade com as disposições descritas no contrato de hipoteca. Muitos credores exigirão uma prova documentada de que o seguro de propriedade é obtido pelo mutuário, geralmente na forma de um certificado de seguro ou alguma outra prova de seguro preparada pelo provedor de seguros. A cobertura por redução ao valor recuperável é ativada apenas no caso de algum tipo de desastre danificar a propriedade, e o credor aprende posteriormente que o mutuário não conseguiu manter o nível de cobertura de seguro citado no contrato de hipoteca.