¿Cuáles son las regulaciones comunes de conversión del ático?

Convertir un ático en un espacio habitable depende en gran medida de la estructura existente y los códigos de construcción. Si bien estos pueden variar en diferentes lugares, la mayoría de las regulaciones de conversión del ático requieren mejoras en los elementos eléctricos y estructurales, así como el control climático. Una buena conversión del ático puede agregar valor a la casa y puede ser un punto de venta adicional cuando se vende la casa.

La mayoría de los áticos están diseñados como almacenamiento, no espacio vital. El piso a menudo no está fijo, puede haber acceso limitado y de calidad inferior o ninguna electricidad. Si el área está destinada a una vivienda separada para el alquiler o como cuartos familiares extendidos, probablemente será necesaria una adición de baño. Los distritos históricos pueden requerir un permiso especial para alterar la estructura existente de un edificio de cualquier manera significativa. El municipio generalmente tiene control sobre los arreglos de estacionamiento externos para una unidad de alquiler.

Las regulaciones de conversión del ático para las ventanas van por códigos locales existentes, que requieren que unCierto porcentaje se asigna para el espacio. Estas regulaciones abordan la admisión de luz y aire y escape de emergencia. Algunos áticos requerirán la adición de escaleras para acceder y fines de salida. La mayoría de las regulaciones de conversión del ático deben cumplir con los códigos de construcción existentes para la resistencia al fuego en paredes y particiones y proximidad a una salida para la evacuación de emergencia.

Se debe considerar

el control climático en el nuevo espacio. Las regulaciones de conversión del ático pueden incluir limitaciones sobre cómo los sistemas existentes de calefacción y aire acondicionado deben o pueden extenderse al área remodelada. Un técnico de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) capacitado puede ayudar a evaluar si el sistema puede manejar la carga adicional. Se puede actualizar si necesita reemplazarse de todos modos, o la calefacción de placa base separada y una unidad de ventana pueden ser suficientes.

Los proyectos de construcción requieren permisos locales y conversaciones en el áticoen las regulaciones no son diferentes. Para obtener permisos eléctricos y de plomería, probablemente se espera que los propietarios proporcionen planes arquitectónicos y estructurales para el proyecto propuesto. Las mediciones precisas del espacio deben incluirse en los planos de sitios y los dibujos arquitectónicos y deben mostrar la ubicación de los accesorios existentes. La colocación de paredes de carga o su alteración puede estar restringida, y las vigas del piso a menudo deberán reforzarse o agregar para acomodar una mayor actividad en el espacio.

Un buen plan de construcción que se ajusta a las regulaciones de conversión del ático abordará temas como el aislamiento en el techo y las paredes y el espacio para la cabeza. Muchos áticos no son lo suficientemente altos como para acomodar a un adulto de pie a toda su altura. Si el techo se debe elevar sobre el espacio, esto puede empujar los costos mucho más allá de los esperados; En este caso, los propietarios pueden considerar una adición en lugar de una remodelación. Cuando la conversión está terminada, los propietarios pueden disfrutar de su nuevo espacio. A nosotrosEl proyecto planificado LL que no llega demasiado lejos por el presupuesto generalmente recuperará su costo cuando llegue el momento de vender la casa, ya que los compradores pueden encontrar la habitación adicional y la privacidad de una buena conversión del ático como una característica atractiva al considerar su compra.