Qu'est-ce qu'un projet d'immobilisation?
Un projet d'immobilisation est un projet qui nécessite une mise de fonds importante pour construire, entretenir ou améliorer un actif. Cela peut inclure des actifs tels que des structures, des équipements et des investissements incorporels tels que des portefeuilles de brevets pour une entreprise de technologie de l'information. Un investissement en capital régulier peut être nécessaire pour la croissance au sein d'une entreprise ainsi que pour une unité de gouvernement telle qu'une ville ou un État. Un financement tel que des emprunts et des obligations peut être nécessaire pour couvrir les dépenses associées à l’investissement. Il s’agit d’un risque calculé, pris dans l’espoir que l’actif sera rentable.
Certains projets d’immobilisations impliquent la construction ou l’acquisition de nouveaux actifs. Les entreprises peuvent par exemple construire de nouveaux entrepôts ou acheter de nouveaux équipements de fabrication pour accroître l'efficacité de leur ligne. Il devrait être possible de démontrer comment l'investissement créera une amélioration avec une analyse avant le début du travail. Le projet peut augmenter la capacité, réduire les coûts à long terme, permettre la production de nouveaux composants ou offrir d'autres avantages. Les analystes peuvent également préparer des rapports pour documenter quand et comment l’investissement sera rentabilisé.
La maintenance est généralement nécessaire pour garder un actif fonctionnel, et il s’agit souvent d’une forme de projet capital. Idéalement, un entretien régulier peut éviter des activités coûteuses telles que la correction des problèmes causés par une attente trop longue de la peinture et d'autres nécessités de routine. Le Golden Gate Bridge, en Californie, offre un exemple d’entretien à l’échelle des projets d’immobilisations, qui nécessite l'application régulière de couches de nouvelle peinture pour conserver sa couleur distinctive et protéger la structure sous-jacente.
La modernisation, l’agrandissement et l’amélioration des actifs existants sont également des projets d’équipement potentiels. Si ces activités nécessitent des sommes d’argent inhabituellement élevées par rapport aux coûts, aux produits et à la valeur nette globale, elles peuvent entrer dans la catégorie des projets d’immobilisations. De telles activités ne permettent pas seulement de garder un actif fonctionnel, mais d’augmenter ses fonctionnalités pour l’améliorer à long terme. Par exemple, un hôtel pourrait ajouter une autre aile pour augmenter sa capacité d'accueil et générer plus de revenus à l'avenir.
Le financement de projets d’immobilisations peut être disponible par l’intermédiaire d’investisseurs individuels, ainsi que de banques et de subventions, en fonction de la nature du projet. Les conditions définies dans l'accord de financement peuvent inclure des rapports d'avancement réguliers ainsi que des preuves de contrôles clairs du projet afin de limiter le risque de dépassement des coûts et de problèmes de planification. Organiser un financement peut être compliqué avec des actifs tels que des ponts, qui ne peuvent être ni saisis ni vendus si le constructeur fait défaut. Dans ces cas, des garanties spéciales peuvent être nécessaires pour assurer à la société de financement qu'elle sera en mesure de récupérer ses fonds en cas de problème avec le projet d'investissement.