Qu'est-ce qu'un contrat de sous-location?
Un contrat de sous-location est un contrat par lequel la personne qui loue un bien le loue à un tiers. Le plus souvent, une sous-location peut être écrite pour un bien immobilier, tel qu'une maison où le locataire n'en a besoin que pendant une partie de l'année. Souvent, le propriétaire de la propriété mettra en place certaines règles concernant un contrat de sous-location, si cela est autorisé.
En règle générale, un contrat de sous-location peut être une option pour ceux qui vont s'absenter pour une longue période de temps, mais qui sont sous contrat pour un paiement mensuel pour une propriété. Dans de tels cas, le locataire initial peut ne pas être en mesure de se libérer des obligations contractuelles et peut rechercher une autre solution. La sous-location est une option.
Ces contrats de sous-location sont souvent un peu plus complexes que les contrats de location normaux. Par exemple, le contrat peut être soumis à l'approbation du propriétaire. En outre, il pourrait être difficile de déterminer qui sera responsable des dommages causés à la propriété. Il se peut que dans le cas d’un contrat de sous-location, le propriétaire doive s’adresser au premier locataire pour le recouvrement des dommages et intérêts, et ce locataire devra alors recouvrer auprès du tiers. Bien entendu, cela dépend des lois de la juridiction locale et de ce que stipule le contrat.
Certaines limitations naturelles dans un contrat de sous-location ne sont pas nécessairement présentes dans les contrats plus traditionnels. L’une d’elles est une limitation du contrat sur la base du bail initial. Une fois que le contrat de bail du locataire initial est terminé, il n'a plus le droit de louer ce bien à une autre partie. Dans ce cas, la personne sous-locataire utilisant ou résidant sur le bien aurait besoin de déménager ou peut-être de traiter directement avec le propriétaire.
En raison de la complexité d'un contrat de sous-location et des problèmes de responsabilité, la question de savoir si un contrat est possible est extrêmement variable. Les propriétaires aiment généralement faire leur propre sélection et leurs propres accords, en gardant une trace de qui vit sur leur propriété. Par conséquent, de nombreux contrats de location originaux interdisent expressément un contrat de sous-location. Ceux qui ne le font pas peuvent définir des règles strictes qui sont encore plus strictes que le bail initial.
Les contrats de sous-location sont plus populaires pour les maisons dans les zones de vacances, où les individus peuvent choisir de vivre seulement une partie du temps. Dans de tels cas, autoriser une sous-location peut être avantageux pour le propriétaire, car il peut être plus facile de louer le bien dans ces conditions. Néanmoins, même dans les zones de vacances populaires, la pratique peut varier considérablement, et il appartient aux personnes qui concluent un contrat de sous-location de savoir ce que le bail original permet.