Hva er en fremleiekontrakt?

En fremleiekontrakt er en avtale der personen som leier ut et stykke eiendom leier den til en tredjepart. Oftest kan en fremleie skrives for et stykke eiendommer, for eksempel et hjem der leieren bare trenger det en del av året. Ofte vil eieren av eiendommen sette bestemte regler på plass om en fremleiekontrakt, hvis det i det hele tatt er tillatt.

Vanligvis kan en fremleiekontrakt være et alternativ for de som skal være borte i en lengre periode, men likevel har kontrakt for en månedlig betaling for en eiendom. I slike tilfeller kan det hende at den opprinnelige leieren ikke kan løslates fra avtaleforpliktelsene, og kanskje søke et annet alternativ. Fremleie er ett alternativ.

Disse fremleiekontraktene er ofte noe mer kompliserte enn en vanlig leiekontrakt. For eksempel kan kontrakten være underlagt eiergodkjenning. I tillegg kan det være bekymring for hvem som vil være ansvarlig for eventuelle skader som er gjort på eiendommen. Det kan være at i tilfelle av en fremleiekontrakt, må eieren gå til den første leieren for innkreving av skader, og deretter den leieren måtte hente fra tredjeparten. Dette avhenger selvfølgelig av lovene i den lokale jurisdiksjonen, og hva kontrakten bestemmer.

Noen naturlige begrensninger finnes i en fremleiekontrakt som ikke nødvendigvis er til stede i mer tradisjonelle kontrakter. En av disse er en begrensning av kontrakten basert på den opprinnelige leiekontrakten. Når den opprinnelige leiekontraktens kontrakt er avsluttet, har han eller hun ikke lenger rett til å leie eiendommen til en annen part. I så fall vil personen med fremleien som bruker eller bor på eiendommen, måtte flytte eller kanskje ta direkte kontakt med eieren.

På grunn av kompleksiteten som er involvert i en fremleiekontrakt, samt erstatningsansvar, varierer spørsmålet om en til og med er mulig. Eiendomseiere liker vanligvis å gjøre sin egen screening og avtaler, og holde rede på hvem som bor på eiendommen deres. Derfor forbyr mange originale leiekontrakter uttrykkelig en fremleiekontrakt. De som ikke gjør det, kan sette noen strenge regler som er enda strengere enn den opprinnelige leieavtalen.

Fremleiekontrakter er mer populære for boliger i ferieområder, hvor enkeltpersoner kan velge å bo bare deler av tiden. I slike tilfeller kan det være en fordel for eiendomseieren å tillate en fremleie fordi det kan være lettere å leie eiendommen under disse forholdene. Selv i populære ferieområder kan praksisen variere mye, og det er opp til individene som inngår fremleieavtalen å vite hva den opprinnelige leieavtalen tillater.