Che cos'è un contratto di sublocazione?

Un contratto di sublocazione è un accordo in base al quale la persona che affitta un immobile lo affitta a terzi. Più comunemente, un subaffitto può essere scritto per un immobile, come una casa in cui il locatario ne ha bisogno solo per una parte dell'anno. Spesso, il proprietario della proprietà metterà in atto alcune regole relative a un contratto di sublocazione, se consentito.

In genere, un contratto di sublocazione può essere un'opzione per coloro che saranno assenti per un lungo periodo di tempo, ma sono sotto contratto per un pagamento mensile per una proprietà. In tali casi, l'inquilino originale potrebbe non essere in grado di liberarsi dagli obblighi contrattuali e potrebbe cercare un'altra alternativa. Il subaffitto è un'opzione.

Questi contratti di sublocazione sono spesso in qualche modo più complessi di un normale contratto di locazione. Ad esempio, il contratto può essere soggetto all'approvazione del proprietario. Inoltre, potrebbero esserci dubbi su chi sarà responsabile per eventuali danni arrecati alla proprietà. Nel caso di un contratto di subaffitto, il proprietario potrebbe rivolgersi al primo inquilino per la riscossione dei danni, e quindi l'inquilino dovrebbe ritirare dalla terza parte. Naturalmente, ciò dipende dalle leggi della giurisdizione locale e da ciò che il contratto prevede.

Esistono alcune limitazioni naturali in un contratto di sub-locazione che non sono necessariamente presenti in contratti più tradizionali. Uno di questi è una limitazione del contratto basata sul contratto di locazione originale. Una volta risolto il contratto del proprietario originale del contratto di locazione, lui o lei non hanno più il diritto di affittare quella proprietà a un'altra parte. In tal caso, la persona con il subaffitto che usa o vive nella proprietà dovrebbe spostarsi o forse trattare direttamente con il proprietario.

A causa della complessità implicita in un contratto di sub-locazione, nonché delle questioni di responsabilità, la questione se uno sia persino possibile varia notevolmente. I proprietari di immobili in genere amano fare i propri screening e accordi, tenendo traccia di chi vive nella loro proprietà. Pertanto, molti contratti di leasing originali vietano espressamente un contratto di sublocazione. Quelli che non lo fanno possono stabilire alcune regole severe che sono ancora più rigorose del contratto di locazione originale.

I contratti di sublocazione sono più popolari per le case nelle zone di vacanza, dove gli individui possono scegliere di vivere solo una parte del tempo. In tali casi, consentire un sub-contratto di locazione può essere vantaggioso per il proprietario della proprietà perché può essere più semplice affittare la proprietà in tali condizioni. Tuttavia, anche nelle zone di vacanza popolari, la pratica può variare ampiamente e spetta alle persone che sottoscrivono il contratto di sublocazione sapere cosa consente il contratto di locazione originale.