O que é um contrato de sublocação?
Um contrato de sublocação é um contrato pelo qual a pessoa que arrenda uma propriedade arrenda a terceiros. Geralmente, uma sublocação pode ser escrita para um imóvel, como uma casa em que o locatário apenas precise dela durante parte do ano. Muitas vezes, o proprietário da propriedade cria certas regras em relação a um contrato de sublocação, se for permitido.
Normalmente, um contrato de sublocação pode ser uma opção para aqueles que ficarão longe por um longo período de tempo, ainda que estejam sob contrato para pagamento mensal de uma propriedade. Nesses casos, o inquilino original pode não ser capaz de se libertar das obrigações contratuais e pode buscar outra alternativa. A sublocação é uma opção.
Esses contratos de sublocação geralmente são um pouco mais complexos que um contrato de locação normal. Por exemplo, o contrato pode estar sujeito à aprovação do proprietário. Além disso, pode haver preocupações sobre quem será responsável por quaisquer danos causados à propriedade. Pode ser que, no caso de um contrato de sublocação, o proprietário deva recorrer ao primeiro inquilino para cobrar uma indenização e, em seguida, esse inquilino tenha que cobrar do terceiro. Obviamente, isso depende das leis da jurisdição local e do que o contrato estipula.
Algumas limitações naturais existem em um contrato de sublocação que não está necessariamente presente em contratos mais tradicionais. Uma delas é uma limitação do contrato com base no arrendamento original. Depois que o contrato original do arrendatário é rescindido, ele ou ela não tem mais o direito de alugar esse imóvel para outra parte. Nesse caso, a pessoa com a sublocação que usa ou vive na propriedade precisaria se mudar, ou talvez lidar diretamente com o proprietário.
Devido à complexidade envolvida em um contrato de sublocação, bem como às questões de responsabilidade, a questão de saber se é possível mesmo varia muito. Os proprietários geralmente gostam de fazer suas próprias triagens e acordos, acompanhando quem mora em sua propriedade. Portanto, muitos contratos de locação originais proíbem expressamente um contrato de sublocação. Aqueles que não o fizerem podem estabelecer regras estritas que são ainda mais rigorosas que o arrendamento original.
Os contratos de sublocação são mais populares para casas em áreas de férias, onde os indivíduos podem optar por morar apenas parte do tempo. Nesses casos, permitir uma sublocação pode ser vantajoso para o proprietário, pois pode ser mais fácil alugar o imóvel nessas condições. Mesmo assim, mesmo em áreas populares de férias, a prática pode variar bastante, e cabe aos indivíduos que assinam o contrato de sublocação saber o que a concessão original permite.