サブリース契約とは何ですか？

サブリース契約とは、不動産の一部をリースする人が第三者にリースする契約です。 最も一般的には、借地人が一年の一部の間だけそれを必要とする家のような、不動産の一部のためにサブリースが書かれているかもしれません。 多くの場合、プロパティの所有者は、サブリース契約に関する特定の規則を、それが許可されている場合は、適切な場所に配置します。

通常、サブリース契約は、長期にわたって外出する予定であるが、不動産の月払いの契約下にある人にとっては選択肢となる場合があります。 このような場合、元のテナントは契約上の義務から解放されない可能性があり、別の代替手段を求める場合があります。 サブリースは1つのオプションです。

これらのサブリース契約は、通常のリース契約よりも幾分複雑です。 たとえば、契約には所有者の承認が必要な場合があります。 さらに、財産に対する損害に対して誰が責任を負うのかという懸念もあります。 サブリース契約の場合、所有者は損害の回収のために最初のテナントに行く必要があり、その後、そのテナントは第三者から回収しなければならない可能性があります。 もちろん、これは現地の管轄の法律、および契約の規定に依存します。

サブリース契約には、従来の契約には必ずしも存在しない自然な制限がいくつかあります。 それらの1つは、元のリースに基づく契約の制限です。 元のリース所有者の契約が終了すると、その所有者はその資産を他の当事者に賃貸する権利を失います。 その場合、サブリースを使用している、またはその施設で生活している人は、引っ越すか、所有者に直接対処する必要があります。

サブリース契約に伴う複雑さ、および負債の問題により、それが可能かどうかという問題は大きく異なります。 不動産所有者は通常、独自のスクリーニングと契約を行い、所有者が誰であるかを追跡します。 したがって、多くの元のリース契約はサブリース契約を明示的に禁止しています。 そうでないものは、元のリースよりもさらに厳しいいくつかの厳格なルールを設定する場合があります。

転貸契約は、個人が一部の時間だけ住むことを選択できる休暇エリアの家でより人気があります。 そのような場合、サブリースを許可することは、これらの条件下で不動産を借りる方が簡単な場合があるため、不動産所有者にとって有利です。 それでも、人気のある休暇エリアでさえ、慣行は大きく異なる可能性があり、元のリースが許可するものを知るのはサブリース契約を締結する個人次第です。