하위 계약이란 무엇입니까?

하위 계약은 재산을 임대하는 사람이 제 3 자에게 임대하는 계약입니다. 가장 일반적으로, 임차인은 연중 일부만 필요한 주택과 같은 부동산에 대해 서브 로즈가 작성 될 수 있습니다. 종종 부동산의 소유자는 허용되는 경우 하위 제제 계약과 관련하여 특정 규칙을 제정합니다.

일반적으로, 하위 계약은 오랜 시간 동안 멀리 떨어져있을 사람들에게는 옵션이 될 수 있지만 부동산에 대한 월별 지불 계약을 체결 할 수 있습니다. 그러한 경우, 원래 임차인은 계약 의무에서 풀려날 수 없으며 다른 대안을 찾을 수 있습니다. Subleasing은 하나의 옵션입니다.

이러한 하위 계약은 종종 정상 임대 계약보다 다소 복잡합니다. 예를 들어, 계약은 소유자 승인을받을 수 있습니다. 또한, 재산에 대한 손해 배상에 대해 누가 책임을 질지에 대한 우려가있을 수 있습니다. CAS에있을 수 있습니다하위 계약의 경우, 소유자는 피해 수집을 위해 첫 번째 임차인에게 가야하며, 그 임차인은 제 3 자로부터 징수해야합니다. 물론 이것은 지역 관할권의 법률과 계약이 규정하는 것에 달려 있습니다.

일부 자연 제한은 전통적인 계약에 반드시 존재하지 않는 하위 계약 계약에 존재합니다. 그 중 하나는 원래 임대를 기준으로 계약의 한계입니다. 원래 임대료 보유자의 계약이 종료되면 더 이상 해당 부동산을 다른 당사자에게 임대 할 권리가 없습니다. 이 경우 재산에 사용하거나 사는 Subese가있는 사람은 이사하거나 소유자를 직접 처리해야합니다.

사위 계약과 관련된 복잡성과 책임 문제로 인해 가능 여부에 대한 문제는 크게 다릅니다. 부동산 소유자는 일반적으로 좋아합니다자신의 재산에 살고있는 사람을 추적하면서 자신의 심사 및 계약을 수행하십시오. 따라서 많은 원래 임대 계약은 Subrease 계약을 명시 적으로 금지합니다. 원래 임대보다 훨씬 엄격한 엄격한 규칙을 설정하지 못한 사람들.

하위 계약은 휴가 지역의 가정에서 더 인기가 있으며, 개인은 시간의 일부만 살기로 선택할 수 있습니다. 이러한 경우 해당 조건에서 부동산을 임대하기가 더 쉬울 수 있으므로 부동산 소유자에게 하위를 허용하는 것이 유리할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 인기있는 휴가 지역 에서도이 관행은 광범위하게 다를 수 있으며 원래 임대가 허용하는 것을 아는 것은 하위 동의 계약을 체결하는 개인에게 달려 있습니다.