Co je to podnájemní smlouva?

Podnájemní smlouva je smlouva, podle které si osoba pronajímající kus nemovitosti pronajímá třetí straně. Nejčastěji může být podnájem napsán pro kus nemovitosti, jako je například dům, kde jej nájemce potřebuje pouze po část roku. Vlastník nemovitosti často zavede určitá pravidla týkající se podnájemní smlouvy, pokud je to vůbec povoleno.

Obvykle může být podnájemní smlouva alternativou pro ty, kteří budou na delší dobu pryč, ale přesto mají smlouvu o měsíční platbě za nemovitost. V takových případech nemusí být původní nájemce osvobozen od smluvních závazků a může hledat jinou alternativu. Jednou z možností je podnájem.

Tyto podnájemní smlouvy jsou často poněkud složitější než běžná nájemní smlouva. Smlouva může například podléhat schválení vlastníkem. Kromě toho mohou existovat obavy, kdo bude odpovědný za jakékoli škody způsobené na majetku. Mohlo by se stát, že v případě podnájemní smlouvy musí vlastník jít k prvnímu nájemci, aby získal náhradu škody, a ten nájemce by musel vybírat od třetí strany. To samozřejmě závisí na zákonech místní jurisdikce a na tom, co smlouva stanoví.

Některá přirozená omezení existují v podnájemní smlouvě, která nemusí být nutně přítomna v tradičnějších smlouvách. Jedním z nich je omezení smlouvy na základě původní nájemní smlouvy. Jakmile smlouva s původním nájemcem skončí, nemá již právo pronajmout si tento majetek jiné straně. V takovém případě by se musela osoba, která podnájem užívá nebo bydlela na pozemku, pohybovat, nebo by se s majitelem mohla přímo vypořádat.

Vzhledem ke složitosti smlouvy o podnájmu, jakož i kvůli otázkám odpovědnosti, se otázka, zda je vůbec možné, velmi liší. Majitelé nemovitostí obvykle rádi dělají své vlastní prověrky a dohody a sledují, kdo na jejich majetku žije. Proto mnoho původních leasingových smluv výslovně zakazuje podnájemní smlouvu. Ti, kteří tak neučiní, mohou stanovit některá přísná pravidla, která jsou ještě přísnější než původní nájemní smlouva.

Podnájemní smlouvy jsou populárnější pro domy v prázdninových oblastech, kde se jednotlivci mohou rozhodnout žít pouze část času. V takových případech může být pro vlastníka nemovitosti výhodné podnájem, protože za těchto podmínek může být snazší pronajmout nemovitost. I v populárních prázdninových oblastech se praxe může velmi lišit a je na jednotlivcích, kteří uzavírají podnájemní dohodu, aby věděli, co původní nájem umožňuje.