Que sont les maisons multifamiliales?
Les maisons multifamiliales sont des structures construites spécifiquement pour permettre à plus d'une famille de y résider, chacune dans des logements séparés. Les deux types les plus courants de maisons multifamiliales sont le duplex et l'appartement unique ou deux étages, ou condominium, complexe. Alors que des immeubles de grande hauteur abritent certainement plusieurs familles, elles ne sont généralement pas incluses dans cette catégorie.
Un duplex ressemble souvent à deux maisons unifamiliales placées côte à côte. La différence est que ces deux maisons partagent un mur commun. La plupart des styles de maison peuvent être construits en duplex, d'une maison de ranch en brique traditionnelle à un bungalow en stuc à trois étages. Plus souvent qu'autrement, les deux côtés du duplex ont des plans d'étage intérieurs presque identiques, donc ils semblent être une image miroir les uns des autres, à l'intérieur et à l'extérieur.
Parfois, il existe des variations sur le duplex, comme un tri-Plex, qui abrite trois familles, ou un quadro-Plex, qui abrite quatre familles distinctes. De telles unités peuvent encore être situéesED côte à côte ou ils peuvent avoir une configuration différente, comme deux unités au rez-de-chaussée et une sur le dessus. Parfois, l'une des unités est dans le sous-sol avec les autres directement au-dessus. Ce type de conception est connu sous le nom de piggy-back.
Condominium ou complexe d'appartements, qui sont également considérés comme des maisons multifamiliales, se présentent sous différentes formes et tailles. Il peut être difficile de dire qu'un tel bâtiment est une maison multifamiliale en regardant simplement l'extérieur. Ces structures peuvent avoir une porte d'entrée centrale et ressembler à une très grande maison unifamiliale. D'autres peuvent avoir des portes et des garages distincts devant chaque unité, ces bâtiments rappellent souvent une rangée de maisons de ville.
Souvent, les maisons multifamiliales ont une cour arrière séparée pour chaque unité. Parfois, les unités n'ont pas de cour du tout ou incluent une seule cour qui doit être partagée par tous les résidents. Souvent, ces questions dépendent de tIl est de propriété et comment ils sont divisés.
Les personnes qui souhaitent acheter des maisons multifamiliales peuvent choisir d'acheter par l'unité ou d'acquérir l'intégralité du bâtiment. Il est plus facile d'acheter l'ensemble du bâtiment s'il est ou sera vacant, mais il est possible d'en acheter un avec des locataires locatifs vivant à l'intérieur. Lors de l'achat d'un immeuble avec ces locataires, l'acheteur doit généralement honorer les baux existants. Souvent, un acheteur souhaitant acheter une maison multifamiliale appartenant à plus d'une famille devra négocier une vente avec chaque propriétaire individuel.