Che cos'è un'obbligazione contrattuale?
Un'obbligazione contrattuale è una forma dell'emissione di obbligazioni di rendimento che funge da garanzia per l'adempimento di tutti i termini e le disposizioni contenute in un accordo contrattuale. Questo tipo di emissione obbligazionaria viene spesso utilizzato in combinazione con un altro tipo di obbligazione prestazionale nota come obbligazione di pagamento. Tra le due questioni, i clienti sono protetti dalla possibilità di perdite dovute alla mancata fornitura da parte di un fornitore dei servizi promessi nel contratto. Ciò include l'eliminazione del potenziale di perdite legate al consumo di materiali e manodopera nell'ambito di un progetto che alla fine non è stato completato per qualche motivo.
A volte noto come garanzia di prestazione dell'appaltatore, un'obbligazione contrattuale è un tipo comune di documento preparato nel settore delle costruzioni. In molti casi, il legame viene preparato da una società di fideiussione su richiesta del contraente principale associato al progetto. Ci sono anche casi in cui un subappaltatore associato a un determinato progetto di costruzione sottoscriverà anche questo tipo di obbligazione, salvaguardando dal rischio che l'affare cada dopo che sono stati investiti tempo e risorse nel progetto.
L'ambito di copertura previsto dall'obbligazione del contratto varierà, in base alle disposizioni contenute nel contratto di costruzione stesso. In genere, l'obbligazione aiuta a compensare le spese come i costi di manodopera e qualsiasi materiale che sia già stato utilizzato nel progetto di costruzione. In alcuni casi, la copertura si estende ai materiali che non sono stati utilizzati nella costruzione fino alla data di default, se tali materiali non possono essere restituiti per un credito completo e non vi è alcuna possibilità di deviare i non utilizzati materiali e i loro costi per un diverso progetto in sospeso. Inoltre, le leggi commerciali che si applicano al settore edile nell'area in cui si sta svolgendo l'attività edilizia avranno un certo impatto sulle condizioni esatte del contratto.
I professionisti dell'edilizia spesso si assicurano un'obbligazione contrattuale per qualsiasi tipo di progetto di costruzione che comporta un significativo investimento in termini di lavoro o capitale. In genere, ottenere questo tipo di legame è a vantaggio sia dell'appaltatore che del cliente. Nel caso in cui il cliente subisca un qualche tipo di disastro imprevisto che renda impraticabile il proseguimento del progetto, i termini del vincolo aiuteranno a rimborsare al contraente il proprio investimento nel progetto, riducendo al minimo la possibilità che il contraente intraprenda un'azione legale contro il cliente. Dal momento che l'appaltatore ha recuperato almeno i costi coinvolti nel progetto fino a quel momento e probabilmente aveva ricevuto un qualche tipo di anticipo non rimborsabile dal cliente prima dell'inizio della costruzione, l'obbligazione contrattuale consente di concludere l'accordo in modo amichevole e senza necessità per qualsiasi ulteriore azione legale da parte del contraente.