不動産では、キャラバンとは何ですか？

不動産では、キャラバンは、一部のリスティングエージェントが家を売るときに使用する表示方法を指します。キャラバンには、不動産業者を家に招​​待するか、より多くの場合、より高い可視性とマーケティングを達成することを期待して販売用にリストされている一連の家に招待されます。キャラバンの背後にある販売理論は、他のエージェントがバイヤーが何を探しているかを知っているか、そうでなければ不動産を見逃したかもしれない興味のある買い手を知っているかもしれないということです。

キャラバンは、オープンハウスとプライベートショーの両方とは異なります。オープンハウスとは、エージェントの有無にかかわらず、単一の家が一般に公開されており、プライベートショーがその特定のクライアントのために1人のバイヤーのエージェントによってスケジュールされる予定日時です。ただし、キャラバンは通常、家のグループを表示することを伴い、不動産業者のみを対象としています。オープンハウスの目標は、できるだけ多くの潜在的なバイヤーを持ち込み、迅速なオファーを引き出すことであり、したがって、販売戦術を希望することです。ただし、特定の状況mayキャラバンツアーに家を置くことを保証します。

特定のユニークな市場、特に互いに近くにある家が非常に異なるか、価格とスタイルが大きく範囲である場合、キャラバンは他のエージェントのフィードバックを通じてリストされた家を潜在的なバイヤーにさらしている可能性があります。同様に、販売が遅い市場では、キャラバンは地元のエージェントに、将来のバイヤーに興味を持つ家についての直接の洞察を提供します。

複数のリスティングサービスに含める直後に、特に失敗して出席しなかった場合は、最初のオープンハウスの後に家をキャラバンツアーに置くことができます。キャラバンツアーに家を配置するという決定は、売り手とそのエージェントの間で行われます。多くのエージェントは、キャラバンが成功したマーケティング計画であるかどうかについての意見が異なります。一部のエージェントは、家が可能な限り多くの人にさらすことで、家がより速く販売すると信じています。ERエージェントは、キャラバンは好奇心が強く潜在的に競合するエージェントのみを持ち込み、潜在的なバイヤーではないと考えています。

あなたがあなたの家を売っていて、あなたのエージェントがキャラバンを提案する場合、それがあなたにとって正しいテクニックかどうかを決定するために彼らと賛否両論について話し合います。ほとんどの場合、1日しか含まれませんが、場合によっては、キャラバンが家を複数日にわたって利用できるようにする必要がある場合があります。