부동산에서 캐러밴이란 무엇입니까?

부동산에서 캐러밴은 일부 리스팅 에이전트가 주택을 판매 할 때 사용할 표시 방법을 나타냅니다. 캐러밴은 더 높은 가시성과 마케팅을 달성하기 위해 부동산 중개인을 집 또는 더 자주 일련의 주택에 초대하는 것을 포함합니다. 캐러밴의 판매 이론은 다른 에이전트가 구매자가 찾고있는 것을 알고 있거나 그렇지 않은 경우 해당 부동산을 놓친 관심있는 구매자에 대해 알고 있다는 것입니다.

캐러밴은 오픈 하우스 및 개인 쇼와 다릅니다. 오픈 하우스는 에이전트 유무에 관계없이 단일 주택이 일반인에게 공개되는 예정된 시간과 날짜이며, 특정 고객에 대해 단일 구매자의 에이전트가 개인 쇼를 예약합니다. 그러나 캐러밴은 일반적으로 주택 그룹을 표시하며 부동산 중개인 전용입니다. 오픈 하우스의 목표는 가능한 많은 구매자를 유치하고 빠른 제안을 이끌어내는 방식으로 선호되는 판매 전략입니다. 그러나 특정 상황에서는 캐러밴 투어에 집을 배치해야 할 수도 있습니다.

특정 시장, 특히 서로 가까운 주택이 가격과 스타일이 매우 다르거 나 범위가 큰 특정 캐러밴은 캐러밴이 다른 에이전트의 피드백을 통해 잠재적 구매자에게 상장 된 주택을 노출시킬 수 있습니다. 마찬가지로, 판매가 느린 시장에서 캐러밴은 지역 요원에게 향후 구매자에게 관심이있는 주택에 대한 직접적인 통찰력을 제공합니다.

주택은 다중 리스팅 서비스에 포함 된 직후 및 특히 첫 번째 오픈 하우스 이후에 캐러밴 투어에 배치 될 수 있습니다 (특히 성공하지 못하고 참석하지 못한 경우). 캐러밴 투어에 주택을 배치하기로 한 결정은 판매자와 대리인 사이에 이루어집니다. 많은 요원들이 캐러밴이 성공적인 마케팅 계획인지에 대한 의견이 다릅니다. 일부 요원은 다른 요원을 포함하여 가능한 한 많은 사람들에게 주택을 노출하여 주택을 더 빨리 판매한다고 믿지만 다른 캐러밴은 캐러밴이 잠재적 구매자가 아닌 호기심이 많고 잠재적으로 경쟁하는 요원 만 가져옵니다.

집을 팔고 있고 대리인이 캐러밴을 제안하는 경우, 장단점을 논의하여 그것이 자신에게 적합한 기술인지 결정하십시오. 대부분의 경우 하루 만 포함되지만 경우에 따라 캐러밴은 집을 여러 날 동안 사용할 수 있어야 할 수도 있습니다.