Wat is een commerciële subcontractovereenkomst?

Een commerciële onderhuurovereenkomst is een leaseovereenkomst waarmee een huidige huurder alle of een deel van het gehuurde aan een derde kan onderverhuren. In de meeste overeenkomsten van dit type, betaalt de derde partij, ook bekend als een onderhuurder of onderhuurder, de betaling rechtstreeks aan de huurder. De huurder blijft betalingen aan de eigenaar doen volgens de algemene voorwaarden die zijn terug te vinden in de oorspronkelijke huurovereenkomst.

Hoewel er uitzonderingen zijn, moeten huurders normaal toestemming krijgen van verhuurders voordat ze proberen het onroerend goed onder te verhuren. Het is niet ongebruikelijk dat de eigenaar de algemene voorwaarden van de commerciële onderhuurovereenkomst doorneemt voordat hij zijn of haar toestemming verleent. Dit helpt om de rechten van de eigenaar te beschermen, en helpt ook om het risico op verwarring te minimaliseren met betrekking tot de duur van de onderhuur, of wat de huurder van de onderhuurder verlangt.

In sommige gevallen kan een verhuurder wachten tot hij de voorgestelde onderhuurder ontmoet om toestemming te geven voor de commerciële onderhuur. Als de verhuurder reden heeft om aan te nemen dat de onderhuurder zijn of haar verplichtingen niet zou kunnen nakomen, wat op zijn beurt mogelijk van invloed zou zijn op het vermogen van de huurder om de verplichtingen jegens de eigenaar na te komen, kan de onderhuur worden afgewezen. Dit komt zowel de eigenaar als de huurder ten goede, omdat het de kans minimaliseert dat een van beide partijen financiële problemen ondervindt als gevolg van de onderhuur. Als de eigenaar de onderhuurder goedkeurt, kan de commerciële onderhuurovereenkomst onmiddellijk worden opgesteld en ondertekend.

Doorgaans maakt een commerciële onderhuurovereenkomst de onderhuurder rechtstreeks verantwoording verschuldigd aan de huurder. Dit betekent dat als de ondergeschikte de woning op enigerlei wijze zou beschadigen tijdens de onderhuur, de huurder het recht heeft om schadevergoeding te eisen. Tegelijkertijd blijft de huurder verantwoording verschuldigd aan de eigenaar van het onderverhuurde onroerend goed en moet hij de schade betalen, ongeacht of de onderhuurder de huurder betaalt of niet.

Als de onderhuurder bijvoorbeeld vloeren beschadigde of ramen brak in de gebouwen op het onderverhuurde pand, zou de onderhuurder met de huurder samenwerken om de reparatiekosten van de vloeren en ramen te betalen. Als de onderhuurder dit nalaat, moet de huurder de reparaties uit eigen zak betalen, zodat de eigenaar geen enkele vorm van verlies lijdt als gevolg van nalatigheid van de onderhuurder. Aangezien de commerciële onderhuurovereenkomst een juridisch bindend document is, zou de onderhuurder civielrechtelijk worden vervolgd als hij of zij de schade niet zou betalen.