O que é um acordo de sublocação comercial?

Um contrato de sublocação comercial é um contrato de leasing que permite que um inquilino atual subbline tudo ou uma parte da propriedade arrendada a terceiros. Na maioria dos acordos desse tipo, o terceiro, também conhecido como sublessado ou subtenente, renderiza o pagamento diretamente ao inquilino. O inquilino continua fazendo pagamentos ao proprietário de acordo com os termos e condições encontrados no contrato de arrendamento original.

Embora existam exceções, os inquilinos normalmente devem obter permissão dos proprietários antes de tentar sublocar a propriedade. Não é incomum o proprietário revisar os termos e condições do contrato de sublocação comercial antes de conceder sua permissão. Isso ajuda a proteger os direitos do proprietário e também ajuda a minimizar o potencial de qualquer confusão sobre a duração da subbleto ou o que o inquilino está exigindo o sublessado.

em SomE instâncias, um proprietário pode esperar até encontrar o subtenente proposto para conceder permissão para o sublocate comercial. Se o proprietário tivesse motivos para acreditar que o subtenente não seria capaz de cumprir suas obrigações, o que, por sua vez, impactaria a capacidade do inquilino de honrar as obrigações feitas ao proprietário, o sublocate poderá ser rejeitado. Isso é para o benefício do proprietário e do inquilino, pois ajuda a minimizar a chance de qualquer uma das partes sofrer dificuldades financeiras como resultado do subbleto. Se o proprietário aprovar o subtenente, o contrato de sublocação comercial poderá ser redigido e assinado sem demora.

Normalmente, um contrato de sublocação comercial torna o subtenente diretamente responsável pelo inquilino. Isso significa que, se o sublessado prejudicar a propriedade de alguma forma durante o curso da sublocação, o inquilino tem o direito de exigir recompensa pelos danos. Ao mesmo tempo, o inquilino permanece responsável pelo OWNer da propriedade sublutada e deve pagar pelos danos, independentemente de o subtenente fornecer pagamento ao inquilino ou não.

Por exemplo, se o subtenente danificou pisos ou quebrasse janelas nos edifícios localizados na propriedade sublutada, o subtenente funcionaria com o inquilino para pagar pelo custo dos reparos nos pisos e janelas. Se o subtenente não o fizer, o inquilino deverá pagar pelos reparos do bolso, para que o proprietário não tenha nenhum tipo de perda como resultado da negligência do subtenente. Como o contrato de sublocação comercial é um documento juridicamente vinculativo, o subtenente estaria sujeito a ações civis se ele ou ela não pagasse pelos danos.