O que é um contrato de sublocação comercial?

Um contrato de sublocação comercial é um contrato de arrendamento que permite que um inquilino atual subarrote a totalidade ou uma parte da propriedade arrendada a terceiros. Na maioria dos contratos desse tipo, o terceiro, também conhecido como sub-arrendatário ou sub-locatário, efetua o pagamento diretamente ao locatário. O inquilino continua a efetuar pagamentos ao proprietário de acordo com os termos e condições encontrados no contrato de locação original.

Embora existam exceções, os inquilinos normalmente precisam obter permissão dos proprietários antes de tentar sublocar a propriedade. Não é incomum o proprietário revisar os termos e condições do contrato de sublocação comercial antes de conceder sua permissão. Isso ajuda a proteger os direitos do proprietário e também ajuda a minimizar o potencial de qualquer confusão em relação à duração do subarrendamento ou ao que o inquilino está exigindo do sub-arrendatário.

Em alguns casos, um proprietário pode esperar até encontrar o subtenente proposto para conceder permissão para a subarrendamento comercial. Se o proprietário tiver motivos para acreditar que o subtenente não seria capaz de cumprir suas obrigações, o que, por sua vez, poderia impactar a capacidade do inquilino de honrar as obrigações feitas ao proprietário, o subarrendamento pode ser rejeitado. Isso é benéfico para o proprietário e o inquilino, pois ajuda a minimizar as chances de uma das partes sofrer dificuldades financeiras como resultado do subarrendamento. Se o proprietário aprovar o subtenente, o contrato de sublocação comercial poderá ser redigido e assinado sem demora.

Normalmente, um contrato de sublocação comercial torna o subtenente diretamente responsável perante o inquilino. Isso significa que, se o subcontratado danificar a propriedade de qualquer forma durante o curso da sublocação, o inquilino tem o direito de exigir uma indenização pelos danos. Ao mesmo tempo, o inquilino permanece responsável perante o proprietário da propriedade sublugada e deve pagar pelos danos, independentemente de o locatário pagar ou não o inquilino.

Por exemplo, se o subtenente danificasse os pisos ou quebrasse janelas nos prédios localizados na propriedade sublocada, o subtenente trabalharia com o inquilino para pagar o custo dos reparos nos pisos e janelas. Se o subtenente deixar de fazê-lo, o locatário deverá pagar pelos reparos diretamente do bolso, para que o proprietário não incorra em nenhum tipo de perda como resultado de negligência do subtenente. Como o contrato de sublocação comercial é um documento juridicamente vinculativo, o subtenente estaria sujeito a ação civil se não pagasse pelos danos.