Hvad er en kommerciel udlejningsaftale?
En kommerciel lejeaftale er en leasingaftale, der giver en nuværende lejer mulighed for at udleje hele eller en del af den leasede ejendom til en tredjepart. I de fleste aftaler af denne type giver tredjepart, også kendt som en fremlejer eller subtenant, betaling direkte til lejeren. Lejeren fortsætter med at foretage betalinger til ejeren i henhold til de vilkår og betingelser, der findes i den originale leasingaftale.
Mens der er undtagelser, skal lejere normalt få tilladelse fra udlejere, før de forsøger at fremleje ejendommen. Det er ikke usædvanligt, at ejeren gennemgår vilkårene og betingelserne i den kommercielle udlejningsaftale, inden han giver tilladelse. Dette hjælper med at beskytte ejerens rettigheder og hjælper også med at minimere potentialet for forvirring med hensyn til varigheden af udlejningen eller hvad lejeren kræver af den fremleje.
I nogle tilfælde kan en udlejer vente, indtil han møder den foreslåede subtenant for at give tilladelse til kommerciel udlejning. Hvis udlejer har grund til at tro, at subtenenten ikke ville være i stand til at imødekomme hans eller hendes forpligtelser, hvilket igen muligvis vil have indflydelse på lejers evne til at overholde de forpligtelser, der er foretaget overfor ejeren, kan sublen afvises. Dette er til fordel for både ejeren og lejeren, da det hjælper med at minimere chancen for, at en af parterne oplever økonomisk vanskeligheder som følge af udlejningen. Hvis ejeren godkender subtenanten, kan den kommercielle fremlejeaftale udarbejdes og underskrives uden forsinkelse.
En kommerciel udlejningsaftale gør typisk subtenenten direkte ansvarlig over for lejeren. Dette betyder, at hvis den fremlejemoder skal skade ejendommen på nogen måde i løbet af fremlejen, har lejeren ret til at kræve erstatning for skaderne. Samtidig forbliver lejeren ansvarlig overfor ejeren af den fremlejeiendom og skal betale for skaderne, uanset om lejeren leverer betaling til lejeren eller ej.
For eksempel, hvis subtenanten beskadigede gulve eller knuste vinduer i bygningerne på den fremlejemålte ejendom, ville subtenanten samarbejde med lejeren for at betale for omkostningerne ved reparation af gulve og vinduer. Hvis subtenenten undlader at gøre det, skal lejeren betale for reparationer ud af lommen, så ejeren ikke påføres nogen form for tab som følge af lejers forsømmelse. Da den kommercielle fremlejeaftale er et juridisk bindende dokument, ville subtenenten være genstand for civil retssag, hvis han eller hun ikke betalte for skaderne.