상업 재 임대 계약이란 무엇입니까?

상업용 하위 임대 계약은 현재 임차인이 임대 부동산의 전부 또는 일부를 제 3 자에게 가입시킬 수있는 임대 계약입니다. 이 유형의 대부분의 계약에서, 재 임대인 또는 세입자로도 알려진 제 3자는 세입자에게 직접 지불합니다. 임차인은 원래 임대 계약서에 명시된 조건에 따라 소유자에게 계속 지불합니다.

예외가 있지만 세입자는 일반적으로 건물을 반입하기 전에 집주인으로부터 허가를 받아야합니다. 소유자가 상업적 하위 임대 계약의 이용 약관을 검토 한 후 허가를 부여하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이는 소유자의 권리를 보호하는 데 도움이되며 서브릿의 지속 시간 또는 임차인이 서브리스 피소에 요구하는 내용과 관련하여 혼동 가능성을 최소화하는 데 도움이됩니다.

어떤 경우에는 임대인은 제안 된 서브 테넌트를 만나서 상업 서브렛 팅에 대한 권한을 부여 할 때까지 기다릴 수 있습니다. 임대인이 세입자가 자신의 의무를 이행 할 수 없다고 믿을만한 이유가 있다면, 세입자가 소유주에게 내린 의무를 존중할 수있는 임차인의 능력에 영향을 줄 수 있으면 해당 소책자는 거부 될 수 있습니다. 이는 서브릿의 결과로 어느 한 당사자가 재정적 어려움을 겪을 가능성을 최소화하는 데 도움이되므로 소유자와 임차인 모두에게 이익이됩니다. 소유자가 서브 테넌트를 승인하면 상업용 서브리스 계약서가 지연없이 작성되고 서명 될 수 있습니다.

일반적으로 상업용 하위 임대 계약은 하위 테넌트가 테넌트에게 직접 책임을지게합니다. 즉, 임차인이 임차 기간 동안 어떤 식 으로든 재산을 손상시켜야하는 경우 세입자는 손해 배상을 요구할 권리가 있습니다. 동시에, 임차인은 임차인의 소유주에게 책임을지며, 임차인이 임차인에게 지불을 제공하는지 여부에 관계없이 손해 배상을 지불해야합니다.

예를 들어, 하위 임차인이 하위 임대 부동산에 위치한 건물에서 바닥을 손상 시키거나 창문을 부러 뜨린 경우, 하위 임차인은 임차인과 협력하여 바닥 및 창문 수리 비용을 지불합니다. 세입자가 그렇게하지 않으면, 세입자는 태만에 의한 수리 비용을 지불해야하므로 소유자는 세입자의 태만으로 인해 어떠한 유형의 손실도 발생하지 않습니다. 상업용 서브리스 계약은 법적 구속력이있는 문서이므로, 해당 세입자는 손해 배상을하지 않으면 민사 소송을 당하게됩니다.