Hva er en kommersiell fremleieavtale?

En kommersiell fremleieavtale er en leasingkontrakt som lar en nåværende leietaker fremleie hele eller en del av den leide eiendommen til en tredjepart.I de fleste avtaler av denne typen, gjør tredjepart, også kjent som en sublessee eller subtenant, betaling direkte til leietakeren.Leietakeren fortsetter å betale til eieren i henhold til vilkårene som finnes i den opprinnelige leieavtalen.

Selv om det er unntak, må leietakere normalt få tillatelse fra utleiere før de prøver å sublet eiendommen.Det er ikke uvanlig at eieren gjennomgår vilkårene i den kommersielle fremleieavtalen før han gir hans eller hennes tillatelse.Dette hjelper til med å beskytte eierenes rettigheter, og hjelper også til å minimere potensialet for forvirring angående subletens varighet, eller hva leietakeren krever av sublessee.

I noen tilfeller kan en utleier vente til å møte den foreslåtte undertenanten for å gi tillatelse til den kommersielle fremlevering.Skulle utleier ha grunn til å tro at undertenanten ikke ville være i stand til å oppfylle sine forpliktelser, noe som igjen muligens vil påvirke leietakerens evne til å hedre forpliktelsene som er gjort til eieren, kan subleten bli avvist.Dette er til fordel for både eieren og leietakeren, siden det hjelper til med å minimere sjansen for at en av partene opplever økonomisk motgang som et resultat av subletten.Skulle eieren godkjenne subtenanten, kan den kommersielle fremleieavtalen utarbeides og signeres uten forsinkelse.

Typisk gjør en kommersiell fremleieavtale subtenanten direkte ansvarlig overfor leietakeren.Dette betyr at hvis den sublessee skal skade eiendommen på noen måte i løpet av fremleveringen, har leietaker rett til å kreve at erstatning for skadene.Samtidig forblir leietaker ansvarlig overfor eieren av den fremleie eiendommen, og må betale for skadene uavhengig av om subtenanten gir betaling til leietaker eller ikke.

For eksempel, hvis subtenanten skadet gulv eller knuste vinduer i bygningene som ligger på den fremleie eiendommen, ville subtenanten samarbeide med leietaker for å betale for kostnadene for reparasjoner av gulv og vinduer.Skulle subtenanten ikke gjøre det, må leietakeren betale for reparasjonene ut av lommen, slik at eieren ikke pådrar seg noen form for tap som et resultat av subtenantens uaktsomhet.Siden den kommersielle fremleveringsavtalen er et juridisk bindende dokument, ville subtenanten bli gjenstand for sivil handling hvis han eller hun ikke klarte å betale for skadene.