Hva er en kommersiell fremleieavtale?
En kommersiell fremleieavtale er en leiekontrakt som gjør det mulig for en nåværende leietaker å fremleie hele eller en del av den leide eiendommen til en tredjepart. I de fleste avtaler av denne typen gir tredjeparten, også kjent som en fremleier eller subtenant, betaling direkte til leietakeren. Leietaker fortsetter å betale til eieren i henhold til vilkårene som er funnet i den opprinnelige leieavtalen.
Selv om det er unntak, må leietakere normalt innhente tillatelse fra utleiere før de prøver å fremleie eiendommen. Det er ikke uvanlig at eieren gjennomgår vilkårene og betingelsene i den kommersielle fremleieavtalen før han gir tillatelse. Dette bidrar til å beskytte rettighetene til eieren, og hjelper også til å minimere potensialet for forvirring angående varigheten av fremleiet, eller hva leietakeren krever av fremleiet.
I noen tilfeller kan en utleier vente til han møter den foreslåtte subtenanten for å gi tillatelse til kommersiell fremleie. Skulle utleier ha grunn til å tro at subtenenten ikke vil være i stand til å oppfylle sine forpliktelser, noe som igjen muligens vil ha innvirkning på leietakers evne til å oppfylle forpliktelsene overfor eieren, kan fremleie avvises. Dette er til fordel for både eier og leietaker, siden det hjelper til med å minimere sjansen for at noen av partene opplever økonomisk motgang som følge av utleieboligen. Hvis eieren godkjenner subtenanten, kan den kommersielle fremleieavtalen utarbeides og signeres uten forsinkelse.
En kommersiell fremleieavtale gjør typisk subtenenten direkte ansvarlig overfor leietaker. Dette betyr at dersom fremleieren skal skade eiendommen på noen måte i løpet av fremleiet, har leietaker rett til å kreve erstatning for erstatningene. Samtidig forblir leietaker ansvarlig overfor eieren av den fremleide eiendommen, og må betale for skadene uavhengig av om subtenenten gir betaling til leietakeren eller ikke.
Hvis for eksempel subtenanten skadet gulv eller brøt vinduer i bygningene som ligger på den fremleide eiendommen, ville subtenenten samarbeide med leietaker for å betale for kostnadene for reparasjoner av gulv og vinduer. Hvis subtenenten ikke klarer det, må leietaker betale for reparasjonene ut av lommen, slik at eieren ikke blir påført noen form for tap som følge av subtenantens uaktsomhet. Siden den kommersielle fremleieforholdsavtalen er et juridisk bindende dokument, vil underordnet være underlagt sivil handling hvis han eller hun ikke betalte for skadene.