Vad är ett kommersiellt uthyrningsavtal?

Ett kommersiellt hyresavtal är ett leasingavtal som gör det möjligt för en nuvarande hyresgäst att hyra hela eller en del av den hyrda fastigheten till en tredje part. I de flesta avtal av denna typ ger tredje part, även känd som en uthyrare eller subtenent, betalning direkt till hyresgästen. Hyresgästen fortsätter att betala till ägaren enligt de villkor som finns i det ursprungliga hyresavtalet.

Det finns undantag, men hyresgästerna måste normalt få tillstånd från hyresvärdar innan de försöker hyra fastigheten. Det är inte ovanligt att ägaren granskar villkoren i det kommersiella underhyresavtalet innan han eller hon tillåter sitt tillstånd. Detta hjälper till att skydda ägarens rättigheter och hjälper också till att minimera potentialen för eventuell förvirring beträffande uthyrningens varaktighet eller vad hyresgästen kräver av uthyraren.

I vissa fall kan en hyresvärd vänta tills han möter den föreslagna subtenanten för att bevilja tillstånd för kommersiell uthyrning. Om hyresvärden har anledning att tro att subtenanten inte skulle kunna uppfylla sina skyldigheter, vilket i sin tur eventuellt skulle påverka hyresgästens förmåga att uppfylla skyldigheterna till ägaren, kan uthyrningen avvisas. Detta är till fördel för både ägaren och hyresgästen, eftersom det hjälper till att minimera risken för att endera parten får ekonomiska svårigheter till följd av uthyrningen. Om ägaren godkänner subtenanten, kan det kommersiella hyresavtalet utarbetas och undertecknas utan dröjsmål.

Typiskt gör ett kommersiellt hyresavtal att subtenanten är direkt ansvarig för hyresgästen. Detta innebär att om hyresgästen skulle skada fastigheten på något sätt under hyresavtalet har hyresgästen rätt att kräva ersättning för skadeståndet. Samtidigt förblir hyresgästen ansvarig gentemot ägaren till den framhyrda fastigheten och måste betala för skadorna oavsett om hyresgästen betalar hyresgästen eller inte.

Till exempel, om subtenanten skadade golv eller bröt fönster i byggnaderna på den uthyrda fastigheten, skulle subtenanten samarbeta med hyresgästen för att betala kostnaderna för reparationer av golv och fönster. Om underhållaren misslyckas med det, måste hyresgästen betala för reparationer ur fickan, så att ägaren inte får någon typ av förlust till följd av subtenentens försumlighet. Eftersom det kommersiella underhyresavtalet är ett juridiskt bindande dokument, skulle subtenanten bli föremål för civilrättsliga åtgärder om han eller hon inte betalade för skadeståndet.