Vad är ett kommersiellt uthyrningsavtal?

Ett kommersiellt uthyrningsavtal är ett leasingavtal som gör det möjligt för en nuvarande hyresgäst att uthärda hela eller en del av den hyrda fastigheten till en tredje part. I de flesta avtal av denna typ gör den tredje parten, även känd som en sublessee eller subtenant, betalning direkt till hyresgästen. Hyresgästen fortsätter att göra betalningar till ägaren enligt de villkor som finns i det ursprungliga hyresavtalet.

Medan det finns undantag, måste hyresgästerna normalt få tillstånd från hyresvärdar innan de försöker underlätta fastigheten. Det är inte ovanligt att ägaren granskar villkoren i det kommersiella uthyrningsavtalet innan han eller hennes tillstånd beviljas. Detta hjälper till att skydda ägarens rättigheter och hjälper också till att minimera potentialen för all förvirring angående varaktigheten på subletten, eller vad hyresgästen kräver av sublessee.

i somE -instanser kan en hyresvärd vänta tills den föreslagna underhållaren för att bevilja tillstånd för den kommersiella uthyrningen. Skulle hyresvärden ha anledning att tro att underkanten inte skulle kunna uppfylla sina skyldigheter, vilket i sin tur skulle påverka hyresgästens förmåga att hedra de skyldigheter som ägaren har gjort, kan subletten avvisas. Detta är till förmån för både ägaren och hyresgästen, eftersom det hjälper till att minimera chansen att någon av parterna upplever ekonomisk svårighet som ett resultat av uthyrningen. Om ägaren godkänner subtenanten kan det kommersiella uthyrningsavtalet utarbetas och undertecknas utan dröjsmål.

Vanligtvis gör ett kommersiellt uthyrningsavtal att underhållaren är direkt ansvarig för hyresgästen. Detta innebär att om Sublessee skulle skada fastigheten på något sätt under uthyrning av uthyrningen, har hyresgästen rätt att kräva ersättning för skadeståndet. Samtidigt förblir hyresgästen ansvarig för OWnere av den uthyrda fastigheten och måste betala för skadeståndet oavsett om underhållaren tillhandahåller betalning till hyresgästen eller inte.

Till exempel, om de underhållna skadade golv eller bröt fönster i de byggnader som ligger på den uthyrda fastigheten, skulle subtenanten arbeta med hyresgästen för att betala för kostnaderna för reparationer på golv och fönster. Om subtenanten misslyckas med det, måste hyresgästen betala för reparationerna ur fickan, så att ägaren inte har någon typ av förlust till följd av underhållarens försumlighet. Eftersom det kommersiella uthyrningsavtalet är ett rättsligt bindande dokument, skulle underhållaren bli föremål för civila åtgärder om han eller hon inte betalade för skadorna.