Co je to smlouva o komerčním podnájmu?

Obchodní podnájemní smlouva je leasingová smlouva, která umožňuje současnému nájemci podnášet veškerý pronajatý majetek nebo jeho část třetí straně. Ve většině dohod tohoto typu poskytuje třetí strana, známá také jako podnájemce nebo podnájemce, platbu přímo nájemci. Nájemce pokračuje v placení vlastníkovi podle podmínek, které jsou uvedeny v původní nájemní smlouvě.

I když existují výjimky, musí nájemníci obvykle získat povolení od pronajímatelů před pokusem o podnájem nemovitosti. Není neobvyklé, že vlastník před udělením svolení zkontroluje podmínky obchodní podnájemní smlouvy. To pomáhá chránit práva vlastníka a také minimalizuje riziko jakékoli záměny týkající se doby trvání podnájmu nebo toho, co nájemce požaduje od podnájemce.

V některých případech může pronajímatel počkat, až splní navrhovaný subjekt, aby udělil povolení pro komerční podnájem. Pokud má pronajímatel důvod domnívat se, že by pronajímatel nebyl schopen dostát svým závazkům, což by zase mohlo mít dopad na schopnost nájemce plnit povinnosti vůči vlastníkovi, může být podnájem odmítnut. To je ku prospěchu jak majitele, tak nájemce, protože to pomáhá minimalizovat šanci, že některá ze stran zažije finanční potíže v důsledku podnájmu. Pokud vlastník souhlasí s podnájemcem, může být obchodní podnájemní smlouva bez prodlení vypracována a podepsána.

V důsledku komerční smlouvy o podnájmu je nájemce přímo odpovědný nájemci. To znamená, že pokud by podnájemce v průběhu podnájemu jakýmkoli způsobem poškodil majetek, má nájemce právo požadovat náhradu škody. Současně zůstává nájemce odpovědný vlastníkovi podnájemního majetku a musí zaplatit náhradu škody bez ohledu na to, zda nájemce poskytuje nájemci platbu či nikoli.

Například, pokud by poškozený podlahy poškodil podlahy nebo rozbil okna v budovách umístěných na podnájemní nemovitosti, spolupracoval by s nájemcem, aby zaplatil náklady na opravy podlah a oken. Pokud tak neučiní, musí nájemce uhradit opravy z kapsy, aby majiteli nevznikla žádná škoda v důsledku nedbalosti účastníka. Vzhledem k tomu, že dohoda o komerčním podnájmu je právně závazným dokumentem, byl by subjekt, který podal smlouvu, předmětem občanskoprávního řízení, pokud nezaplatí náhradu škody.