Co je to komerční podnájem?

Komerční dohoda o podnájmu je leasingová smlouva, která umožňuje stávajícímu nájemci podrobit veškerou nebo část pronajatého majetku třetí straně. Ve většině dohod tohoto typu, třetí strana, také známá jako sublessee nebo subtenant, činí platbu přímo nájemci. Nájemce nadále provádí majitele platby podle podmínek, které se nacházejí v původní nájemní smlouvě.

Když existují výjimky, musí nájemníci obvykle získat povolení pronajímatelů, než se pokusí o podrobení nemovitosti. Není neobvyklé, že majitel přezkoumal smluvní podmínky komerční dohody o podnájem před udělením svého povolení. To pomáhá chránit práva vlastníka a také pomáhá minimalizovat potenciál pro jakýkoli zmatek ohledně doby trvání podnáje nebo o tom, co nájemce vyžaduje od Sublessee.

v somPříklady, pronajímatel může čekat, až se s navrhovaným subtenátem splní, aby udělil povolení pro komerční podnájem. Pokud by pronajímatel měl důvod se domnívat, že subtenánt by nebyl schopen splnit své povinnosti, což by zase ovlivnilo schopnost nájemce ctít povinnosti, které vlastníkovi přispělo, může být podnájem zamítnut. To je ve prospěch majitele i nájemce, protože to pomáhá minimalizovat šanci, že kteroukoli ze stran zažije finanční potíže v důsledku subletu. Pokud vlastník schválí subtenátovi, může být komerční dohoda o podnájem vypracována a podepsána bez prodlení.

Obvykle komerční dohoda o podnájmu způsobuje, že subtenánt přímo zodpovídá nájemci. To znamená, že pokud by Sublessee měl v průběhu podnájmu poškodit majetek jakýmkoli způsobem, má nájemce právo požadovat náhradu škody. Zároveň nájemce zůstává odpovědný za OWNer podnášeného majetku a musí platit za škody bez ohledu na to, zda subtenant poskytuje platbu nájemci nebo ne.

Například, pokud subtenant poškozené podlahy nebo zlomené okna v budovách umístěných na podnášeném pozemku, subtenant by spolupracoval s nájemcem na úhradě nákladů na opravy podlah a oken. Pokud to subtenant neučiní, musí nájemce zaplatit za opravy z kapsy, aby majitel v důsledku nedbalosti subtenátu nezpůsobil žádný typ ztráty. Vzhledem k tomu, že komerční dohoda o podnájmu je právně závazným dokumentem, podléhající se občanskému řízení by podléhal, pokud by za škodu nezaplatil.