商業転貸契約とは何ですか？

商業用サブリース契約は、現在のテナントがリース物件の全部または一部を第三者に転貸できるようにするリース契約です。 このタイプのほとんどの契約では、サブレッシーまたはサブテナントとも呼ばれるサードパーティが、テナントに直接支払いを行います。 テナントは、元のリース契約に記載されている条件に従って、所有者に支払いを続けます。

例外はありますが、テナントは通常、地主に転貸する前に家主から許可を得る必要があります。 所有者が許可を与える前に商業転貸契約の条件を確認することは珍しくありません。 これは所有者の権利を保護するのに役立ち、サブレットの期間、またはテナントがサブレッシーに要求するものに関する混乱の可能性を最小限に抑えるのにも役立ちます。

場合によっては、家主は提案されたサブテナントに会って商業サブレットの許可を与えるまで待つことができます。 家主がサブテナントが自分の義務を果たすことができないと信じる理由があり、それがテナントの所有者に対する義務を順守する能力に影響を与える可能性がある場合、サブレットは拒否される可能性があります。 これは、所有者とテナントの両方の利益になります。サブレットの結果としていずれかの当事者が経済的困難を経験する可能性を最小限に抑えるためです。 所有者がサブテナントを承認した場合、商業サブリース契約はすぐに作成され、署名されます。

通常、商業サブリース契約により、サブテナントはテナントに直接責任を負います。 これは、サブリースがサブリースの過程で何らかの形で資産に損害を与えた場合、テナントは損害に対する補償を要求する権利を有することを意味します。 同時に、テナントはサブリース物件の所有者に責任を負い、サブテナントがテナントに支払いを提供するかどうかに関係なく損害賠償を支払う必要があります。

たとえば、サブテナントが床を破損したり、サブリース物件にある建物の窓を壊した場合、サブテナントはテナントと協力して、床と窓の修理費用を支払います。 サブテナントがそうしなかった場合、テナントは、サブテナントの過失の結果として所有者がいかなる種類の損失も被らないように、ポケットから修理代を支払わなければなりません。 商業用サブリース契約は法的拘束力のある文書であるため、損害賠償の支払いに失敗した場合、サブテナントは民事訴訟の対象となります。