商業的サブリース契約とは何ですか？

コマーシャルサブリース契約は、現在のテナントがリースされた不動産のすべてまたは一部を第三者にサブレットできるようにするリース契約です。 このタイプのほとんどの契約では、サブレスまたはサブテナントとも呼ばれる第三者は、テナントに直接支払いを提供します。 テナントは、元のリース契約に見られる条件に従って、所有者に支払いを続けています。

例外がありますが、テナントは通常、所有物を昇華させる前に家主から許可を得る必要があります。 所有者が許可を付与する前に商業サブリース契約の条件を確認することは珍しいことではありません。 これは、所有者の権利を保護するのに役立ち、サブレットの期間に関する混乱の可能性、またはテナントがサブレッシーに要求しているものを最小限に抑えるのに役立ちます。

someインスタンス、家主は、提案されたサブテナントに会うまで、商業サブレットの許可を与えるまで待つことができます。 家主が、サブテナントが自分の義務を満たすことができないと信じる理由がある場合、それはおそらく所有者に行われた義務を尊重するテナントの能力に影響を与える可能性があり、サブレットは拒否される可能性があります。 これは、所有者とテナントの両方の利益のためです。これは、いずれかの当事者がサブレットの結果として経済的困難を経験する可能性を最小限に抑えるのに役立つためです。 所有者がサブテナントを承認した場合、商業サブリース契約を遅滞なく起草して署名することができます。

通常、商用サブリース契約により、サブテナントはテナントに直接責任を負います。 これは、サブレスがサブリースの過程で何らかの形で不動産に損害を与えるべき場合、テナントは損害に対する補償を要求する権利を持っていることを意味します。 同時に、テナントはOWに対して責任を負い続けますサブテナントがテナントに支払いを提供するかどうかにかかわらず、潜在的な財産のner。

たとえば、サブテナントが床に損傷を受けた場合、または筋肉質の敷地にある建物の窓を壊した場合、サブテナントはテナントと協力して、床と窓の修理費用を支払うために協力します。 サブテナントがそうしなかった場合、テナントはサブテナントの過失の結果として所有者がいかなるタイプの損失を負わないように、ポケットから修理の代金を支払う必要があります。商業サブリース契約は法的拘束力のある文書であるため、サブテナントは、損害賠償の支払いに失敗した場合、民事訴訟の対象となります。