Wat is een huurkorting?

Huurkortingen zijn in wezen huurkortingen die kunnen plaatsvinden aan het begin van een huurperiode of op een later tijdstip in de huur- of huurovereenkomst tot een huurder kunnen worden uitgebreid. Soms kan een afgenomen huur worden gebruikt als een stimulans om een ​​huurovereenkomst aan te gaan door de huurder te voorzien van wat soms wordt aangeduid als gratis huur voor een bepaalde periode. Hetzelfde algemene concept van huurvermindering kan op een later tijdstip van toepassing zijn als een stimulans om de huurovereenkomst te verlengen of mogelijk als een manier om de huurder te compenseren voor een bepaald soort ongemak veroorzaakt door acties van de verhuurder.

Er zijn verschillende benaderingen voor het gebruik van huurvermindering. Een van de meest gebruikelijke benaderingen is om deze strategie te gebruiken als marketinginstrument. In dit scenario biedt de verhuurder wat wordt aangeboden als gratis huur aan potentiële huurders als een manier om hen ertoe te verleiden een huurovereenkomst te ondertekenen en het bezit in bezit te nemen. Het idee achter deze aanpak is om lege huurruimtes te vullen die momenteel helemaal geen inkomsten genereren. Door de huur van de eerste maand gratis aan te bieden, kan de verhuurder uitkijken naar een inkomstenstroom die de volgende maand begint. Tegelijkertijd hoeft de nieuwe huurder zich geen zorgen te maken over een huurbetaling die eerste maand, waardoor het gemakkelijker wordt om de verhuiskosten te beheren, zoals het betalen van borgsommen en andere gerelateerde kosten.

Verhuurders kunnen ook voorzieningen aanleggen voor huurvermindering op strategische punten in de huurperiode. Dit wordt soms opgenomen als een voordeel voor commerciële huurders die enige seizoensgebondenheid ervaren in hun zakelijke volumes. In wezen stemt de verhuurder ermee in om af te zien van een bepaald bedrag aan huur gedurende specifieke kalendermaanden waarvan de huurder verwacht dat het lagere inkomsten zal genereren. De verhuurder heeft er baat bij het onroerend goed bezet te houden en inkomsten te blijven genereren uit het huurobject. Tegelijkertijd heeft de huurder minder moeite om aan zijn of haar verplichtingen jegens de verhuurder te voldoen, waardoor de relatie kan worden voortgezet.

Het concept van huurvermindering kan ook optreden wanneer een huurder hinder ondervindt van acties van de verhuurder, zoals het niet betalen van nutsvoorzieningen die zijn opgenomen als onderdeel van de huurovereenkomst, of nalaten essentiële reparaties aan sanitaire systemen uit te voeren. Hier kan de korting worden verlengd door de verhuurder als blijk van goed vertrouwen, of mogelijk het gevolg zijn van een gerechtelijke actie die tegen de verhuurder is ingesteld door de huurder. In beide gevallen wordt een deel van de huurprijs verlaagd om de huurder te compenseren voor eventuele verliezen die hij of zij heeft geleden als gevolg van de acties van de verhuurder.

Het is belangrijk op te merken dat hoewel huurvermindering als gratis huur in brede zin wordt beschouwd, dat niet altijd het geval is. Een huisbaas kan bijvoorbeeld reclame maken voor een speciale inhuur die gratis huur voor de eerste twee maanden omvat, terwijl in feite de huur voor de resterende tien maanden van de huurovereenkomst van één jaar wordt aangepast om het verschil tijdens de levensduur van die huur te compenseren. huren. Met deze aanpak kan de verhuurder in de loop van het jaar nog steeds het gewenste bedrag aan inkomsten uit de woning genereren, maar wekt de illusie dat de huurder iets gratis heeft ontvangen. Zelfs wanneer een potentiële huurder erkent dat dit soort strategie wordt gebruikt, kan hij of zij de regeling als gunstig beschouwen, omdat de korting het mogelijk maakt om de uitgaven beter te structureren tijdens die huurvrije maanden.