家賃減免とは？

賃料の減額とは、基本的には賃料の減額であり、賃貸期間の開始時に行われるか、リースまたは賃貸契約のある時点で賃借人に延長されます。 一時賃料は、一定期間無料賃料と呼ばれることもあるテナントにテナントを提供することにより、リース契約を締結するインセンティブとして使用される場合があります。 賃貸料の軽減の同じ一般的な概念は、リースを更新するためのインセンティブとして、または場合によっては家主が行った行動によって生じた何らかのタイプの不便に対してテナントを補償する手段として適用される場合があります。

家賃削減の使用には、いくつかの異なるアプローチがあります。 より一般的なアプローチの1つは、この戦略をマーケティングツールとして使用することです。 このシナリオでは、家主は、賃貸契約にサインして財産を所有するよう誘惑する方法として、潜在的なテナントに無料家賃として提示されるものを提供します。 このアプローチの背後にある考え方は、現在まったく収入を生み出していない空のレンタルスペースを埋めることです。 最初の月の家賃を無料で提供することにより、家主は翌月から始まる収入の流れを楽しみにしています。 同時に、新しいテナントは、その最初の月の家賃の支払いを心配する必要がなく、ユーティリティデポジットやその他の関連費用の支払いを含む移動費用の管理が容易になります。

また、家主は、リース期間中の戦略的なポイントで発生する賃貸料の軽減に関する規定を構築する場合があります。 これは、取引量にある程度の季節性を経験している商業テナントの利益として含まれている場合があります。 基本的に、家主は、特定の暦月に一定の賃料を免除することに同意します。これにより、テナントは収入の減少を期待します。 家主は、財産を占有し続けることができ、賃貸物件から収入を生み出し続けることができるという利点があります。 同時に、テナントは家主に対する義務を果たす際の困難が少なくなり、関係を継続することができます。

賃貸契約の一部として含まれている公共料金の支払いの失敗、または配管システムの基本的な修理の失敗など、家主が行った行動によってテナントが不便になった場合にも、賃貸料の軽減の概念が発生する場合があります。 ここで、軽減は、地主が誠意を示すために延長される場合があります。または、テナントが家主に対して提起した訴訟の結果である場合があります。 どちらの場合でも、家賃の一部は、家主の行動により生じた可能性のある損失をテナントに補償する手段として軽減されます。

賃貸料の削減は広義の自由賃貸と見なされますが、常にそうであるとは限らないことに注意することが重要です。 たとえば、家主は最初の2か月の無料家賃を含む入居スペシャルを宣伝できますが、実際には、1年間のリースの残りの10か月の家賃は、その生涯にわたる差額を補うために調整されます。リース。 このアプローチにより、家主は年間を通じて賃貸物件から希望の収入を得ることができますが、テナントが何かを無料で受け取ったような錯覚を作り出します。 潜在的なテナントがこのタイプの戦略が使用されていることを認識した場合でも、軽減によりそれらの賃料なしの月の間に費用をより有利に構成することが可能になるため、彼または彼女はまだ取り決めが有益であると考えるかもしれません。