家賃の軽減とは何ですか？

賃料削減は、レンタル期間の開始時に行われるか、リースまたはレンタル契約の後半で賃借人に延長される可能性のある家賃削減です。 時には、和らげられた家賃は、一定期間無料家賃と呼ばれることがあるものをテナントに供給することにより、リース契約を締結するインセンティブとして使用される場合があります。 レンタル削減の同じ一般的な概念は、リースを更新するインセンティブとして、またはおそらく家主が取った行動によって引き起こされた何らかの不便をテナントに補償する手段として適用される場合があります。

家賃削減の使用にはいくつかの異なるアプローチがあります。 より一般的なアプローチの1つは、この戦略をマーケティングツールとして使用することです。このシナリオでは、家主は、潜在的なテナントに無料の家賃として提示されているものを、リースに署名して不動産を所有するように誘惑する方法として提供します。 このアプローチの背後にあるアイデアは、最新の空のレンタルスペースを埋めることですまったく収入を生み出しません。 最初の月の家賃を無料で提供することで、家主は翌月に始まる収益の流れを楽しみにしています。 同時に、新しいテナントは、その最初の月の家賃の支払いを心配する必要はなく、有用な預金やその他の関連費用を支払うなどの移動コストを管理しやすくします。

家主は、賃貸削減の規定を構築することもできます。 これは、ビジネスボリュームで季節性を経験する商業テナントの利益として含まれることがあります。 基本的に、家主は、テナントが収入のレベルを下げると予想する特定の暦月に一定の賃料を放棄することに同意します。 家主は、不動産を占有し続け、賃貸不動産から収入を生み出し続けることができることで利益を得ることができます。 同時に、テナントは、家主に対する義務を果たすのが難しく、関係が続くことを可能にします。

賃料削減の概念は、賃貸契約の一部として含まれているユーティリティを支払うことの失敗や配管システムの本質的な修理を行わなかったなど、家主が取った行動によってテナントが不便をかけられている場合にも発生する可能性があります。 ここでは、緩和は誠実なショーとして家主によって拡張されるか、おそらくテナントによって家主に対して提起された裁判所訴訟の結果である可能性があります。 どちらの場合でも、家賃の一部は、大家の行動のために生じた可能性のある損失をテナントに補償する手段として軽減されます。

家賃の削減は広い意味で無料の家賃と見なされているが、それが常にそうであるとは限らないかもしれないことに注意することが重要です。 たとえば、家主は、最初の2か月間の無料家賃を含むムーブインスペシャルを宣伝する場合があります。実際、残りの10 mの家賃は1年間のリースの延期は、そのリースの存続期間中の違いを補うように調整されています。 このアプローチにより、家主は今年の間に賃貸物件から望ましい量の収入を生成することができますが、テナントが無料で何かを受け取ったという幻想を生み出します。 潜在的なテナントがこのタイプの戦略が使用されていることを認識している場合でも、削減により、賃貸料のない月の間により良い利点を構築することが可能になるため、彼または彼女は依然として有益であると考えるかもしれません。