Co je snížení nájemného?

Snížení nájemného je v zásadě snížení nájemného, ​​ke kterému může dojít buď na začátku nájemní doby, nebo může být prodlouženo na nájemce později v nájemní smlouvě. Snížené nájemné může být někdy použito jako pobídka k uzavření nájemní smlouvy tím, že se nájemci na dobu určitou dodá to, co se někdy označuje jako bezplatné nájemné. Stejný obecný pojem snížení nájemného se může později uplatnit jako pobídka k obnovení nájmu nebo případně jako prostředek k náhradě nájemce za určitý druh nepohodlí způsobených kroky pronajímatele.

Existuje několik různých přístupů k využívání snižování nájemného. Jedním z běžnějších přístupů je využití této strategie jako marketingového nástroje. V tomto scénáři pronajímatel nabízí potenciálním nájemcům to, co je nabízeno jako bezplatné nájemné, jako způsob, jak je přimět k podpisu nájemní smlouvy a převzetí vlastnictví nemovitosti. Záměrem tohoto přístupu je vyplnit prázdné nájemní prostory, které v současné době nevytvářejí žádný příjem. Nabízením nájemného za první měsíc se pronajímatel může těšit na tok příjmů začínající následující měsíc. Současně se nový nájemce nemusí starat o splátku nájemného, ​​která se koná první měsíc, což usnadňuje správu pohyblivých nákladů, které mohou zahrnovat placení vkladů a dalších souvisejících nákladů.

Pronajímatelé mohou také vytvářet rezervy na snížení nájemného, ​​které se vyskytne ve strategických bodech po dobu pronájmu. Toto je někdy zahrnuto jako výhoda pro komerční nájemníky, kteří zažívají určitou sezónnost ve svých obchodních objemech. Pronajímatel se v zásadě zavazuje vzdát se určité výše nájemného během konkrétních kalendářních měsíců, které nájemce očekává, že bude generovat sníženou úroveň příjmu. Pronajímatel těží z toho, že je schopen udržovat nemovitost obsazenou a nadále vytvářet příjmy z pronájmu nemovitosti. Zároveň nájemce čelí menším obtížím při plnění svých povinností vůči pronajímateli, což umožňuje vztah pokračovat.

Koncept snížení nájemného může nastat také tehdy, když je nájemce nepříjemný v důsledku opatření prováděných pronajímatelem, jako je např. Nezaplacení energií, které jsou součástí nájemní smlouvy, nebo neprovedení zásadních oprav vodovodních systémů. Zde může srážka prodloužit pronajímatel jako projev dobré víry, nebo může být výsledkem soudního řízení podaného nájemcem proti pronajímateli. V obou případech je část nájemného snížena jako prostředek náhrady nájemce za případné ztráty, které mu mohly vzniknout v důsledku jednání pronajímatele.

Je důležité si uvědomit, že zatímco snížení nájemného je považováno za bezplatné nájemné v širokém smyslu, nemusí tomu tak vždy být. Pronajímatel může například propagovat speciální akci, která zahrnuje bezplatné nájemné za první dva měsíce, přičemž ve skutečnosti je nájemné za zbývajících deset měsíců jednoletého pronájmu upraveno tak, aby bylo dosaženo rozdílu v průběhu jeho životnosti. pronájem. Tento přístup umožňuje pronajímateli v průběhu roku stále generovat požadovaný příjem z pronájmu nemovitosti, ale vytváří iluzi, že nájemce něco získal zdarma. I když potenciální nájemce uznává, že se tento typ strategie používá, může tento režim považovat za prospěšný, protože snížení umožňuje strukturovat výdaje tak, aby v těchto měsících bez nájemného bylo lépe využito.