Co je to snižování nájemného?

Snížení nájemného je v zásadě snižování nájemného, ​​které může probíhat buď na začátku období pronájmu, nebo být prodloužena na nájemce v určitém okamžiku později v pronájmu nebo pronájmu. Občas může být uvolněné nájemné použit jako motivaci k uzavření nájemní smlouvy tím, že nájemci poskytne to, co se po určitou dobu někdy označuje jako bezplatné nájemné. Stejný obecný koncept snižování nájemného se může vztahovat později jako motivace k obnovení nájmu nebo pravděpodobně jako prostředek k kompenzaci nájemce za určitý typ nepříjemností způsobených opatřeními pronajímatele.

Existuje několik různých přístupů k použití snížení nájemného. Jedním z běžnějších přístupů je použít tuto strategii jako marketingový nástroj. V tomto scénáři pronajímatel nabízí to, co je potenciálním nájemcům prezentováno jako bezplatné nájemné jako způsob, jak je nalákat, aby podepsali pronájem a převzetí majetku. Myšlenkou tohoto přístupu je vyplnit prázdné prostory pronájmu, které jsou aktuálníly generuje vůbec žádný příjem. Tím, že se pronajímatel nabídne zdarma pro nájemné zdarma, se může těšit na tok příjmů začínající následující měsíc. Současně se nový nájemce nemusí starat o platbu nájemného v prvním měsíci, což usnadňuje správu pohybových nákladů, které mohou zahrnovat placení vkladů a jiných souvisejících nákladů.

Pronajímatelé mohou také vytvářet ustanovení o snížení nájemného ve strategických bodech za období pronájmu. To je někdy zahrnuto jako výhoda pro komerční nájemníky, kteří zažívají určitou sezónnost ve svých objemech podnikání. V zásadě se pronajímatel souhlasí s tím, že se během konkrétních kalendářních měsíců vzdává určité množství nájemného, ​​které nájemce očekává, že generuje sníženou úroveň příjmu. Pronajímatel těží tím, že je schopen udržet nemovitost obsazený a pokračovat v generování příjmů z nájemní nemovitosti. Ve stejnou dobu,Nájemce čelí menším potížím při plnění svých povinností vůči pronajímateli, což umožňuje vztahu pokračovat.

Koncept snižování nájemného může také dojít, když je nájemce nepříjemný jednáním pronajímatelem, jako je například neplacení služeb, které jsou zahrnuty jako součást nájemní smlouvy, nebo neprovádějící základní opravy instalatérských systémů. Zde může být pronajímatel rozšířen jako přehlídka dobré víry nebo možná být výsledkem soudního řízení podaného proti pronajímateli nájemcem. V obou případech je část nájemného omezena jako prostředek k odškodnění nájemce za jakékoli ztráty, které mohl vzniknout kvůli akcím pronajímatele.

Je důležité si uvědomit, že zatímco snižování nájemného je považováno za bezplatné nájemné v širokém smyslu, nemusí tomu tak vždy. Například pronajímatel může propagovat specialitu na přesun, který zahrnuje bezplatné nájemné za první dva měsíce, kdy ve skutečnosti nájemné za zbývajících deset mOnths z jednoletého pronájmu je upraveno tak, aby vytvořilo rozdíl po celou dobu životnosti této nájemní smlouvy. Tento přístup umožňuje pronajímateli stále generovat požadované množství příjmu z nájemní nemovitosti v průběhu roku, ale vytváří iluzi, že nájemce obdržel něco zdarma. I když potenciální nájemce uznává tento typ strategie, může být stále považován za přínosné, protože snížení umožňuje strukturovat výdaje k lepší výhodě během těchto měsíců bez nájemného.