Che cos'è una riduzione dell'affitto?

Le riduzioni degli affitti sono essenzialmente riduzioni degli affitti che possono aver luogo all'inizio di un periodo di noleggio o che possono essere estese a un locatario in un momento successivo del contratto di locazione o di noleggio. A volte, l'affitto ridotto può essere utilizzato come incentivo per stipulare un contratto di locazione fornendo all'inquilino ciò che a volte viene chiamato affitto gratuito per un periodo di tempo. Lo stesso concetto generale di abbattimento dell'affitto può essere applicato in un secondo momento come incentivo per rinnovare il contratto di locazione o eventualmente come mezzo per compensare l'inquilino per un qualche tipo di inconveniente causato dalle azioni intraprese dal proprietario.

Esistono diversi approcci all'uso della riduzione dell'affitto. Uno degli approcci più comuni è utilizzare questa strategia come strumento di marketing. In questo scenario, il proprietario offre ciò che viene presentato come affitto gratuito ai potenziali inquilini come un modo per invogliarli a firmare un contratto di locazione e prendere possesso della proprietà. L'idea alla base di questo approccio è quella di riempire spazi vuoti in affitto che attualmente non generano alcun reddito. Offrendo l'affitto del primo mese gratis, il proprietario può aspettarsi un flusso di entrate che inizia il mese successivo. Allo stesso tempo, il nuovo inquilino non deve preoccuparsi di un pagamento dell'affitto quel primo mese, rendendo più semplice la gestione dei costi di trasferimento che possono includere il pagamento di depositi di utilità e altri costi correlati.

I proprietari possono anche prevedere disposizioni per l'abbattimento dell'affitto nei punti strategici nel periodo del contratto di locazione. Questo è talvolta incluso come vantaggio per gli inquilini commerciali che sperimentano una certa stagionalità nei loro volumi di attività. In sostanza, il proprietario si impegna a rinunciare a un determinato importo di affitto durante specifici mesi di calendario che l'inquilino prevede genererà livelli di reddito ridotti. Il proprietario beneficia di essere in grado di mantenere la proprietà occupata e di continuare a generare reddito dalla proprietà in affitto. Allo stesso tempo, l'inquilino incontra meno difficoltà a soddisfare i propri obblighi nei confronti del proprietario, consentendo al rapporto di continuare.

Il concetto di abbattimento dell'affitto può anche verificarsi quando un inquilino è disturbato da azioni intraprese dal proprietario, come il mancato pagamento dei servizi pubblici inclusi nel contratto di noleggio o la mancata riparazione essenziale dei sistemi idraulici. Qui, l'abbattimento può essere esteso dal proprietario come dimostrazione di buona fede, o forse essere il risultato di un'azione legale intentata contro il proprietario dall'inquilino. In entrambi i casi, una parte dell'affitto viene ridotta come mezzo per compensare l'inquilino per eventuali perdite che lui o lei potrebbe aver subito a causa delle azioni del proprietario.

È importante notare che mentre l'abbattimento dell'affitto è considerato un affitto gratuito in senso lato, ciò potrebbe non essere sempre il caso. Ad esempio, un padrone di casa può pubblicizzare uno speciale di trasferimento che include l'affitto gratuito per i primi due mesi, quando in realtà l'affitto per i restanti dieci mesi del contratto di locazione di un anno viene adeguato per compensare la differenza nel corso della vita di tale locazione. Questo approccio consente al proprietario di generare comunque l'ammontare desiderato di reddito dalla proprietà in affitto nel corso dell'anno, ma crea l'illusione che l'inquilino abbia ricevuto qualcosa gratuitamente. Anche quando un potenziale inquilino riconosce che viene utilizzato questo tipo di strategia, può comunque considerare vantaggioso l'accordo, poiché la riduzione consente di strutturare le spese per trarne un vantaggio maggiore durante quei mesi senza affitto.