O que é um abatimento de aluguel?

Os abatimentos de aluguel são essencialmente reduções de aluguel que podem ocorrer no início de um período de locação ou ser estendidas a um locatário em algum momento posteriormente no contrato de locação ou arrendamento. Às vezes, o aluguel abatido pode ser usado como um incentivo para celebrar um contrato de arrendamento, fornecendo ao locatário o que às vezes é chamado de aluguel gratuito por um período de tempo. O mesmo conceito geral de redução de aluguel pode ser aplicado posteriormente como incentivo para renovar o arrendamento ou, possivelmente, como forma de compensar o inquilino por algum tipo de inconveniência causada por ações tomadas pelo proprietário.

Existem várias abordagens diferentes para o uso da redução de aluguel. Uma das abordagens mais comuns é usar essa estratégia como uma ferramenta de marketing. Nesse cenário, o proprietário oferece o que é apresentado como aluguel gratuito aos inquilinos em potencial, como uma maneira de incentivá-los a assinar um contrato de arrendamento e tomar posse da propriedade. A idéia por trás dessa abordagem é preencher vagas vazias de aluguel que atualmente não estão gerando renda alguma. Ao oferecer gratuitamente o aluguel do primeiro mês, o proprietário pode esperar um fluxo de receita a partir do mês seguinte. Ao mesmo tempo, o novo inquilino não precisa se preocupar com um pagamento de aluguel no primeiro mês, facilitando o gerenciamento de custos de mudança que podem incluir o pagamento de depósitos de serviços públicos e outros custos relacionados.

Os proprietários também podem constituir provisões para a redução do aluguel em pontos estratégicos no prazo do arrendamento. Às vezes, isso é incluído como um benefício para inquilinos comerciais que experimentam certa sazonalidade em seus volumes de negócios. Essencialmente, o proprietário concorda em renunciar a uma certa quantia de aluguel durante meses civis específicos que o inquilino antecipa que gerarão níveis reduzidos de renda. O proprietário se beneficia ao manter a propriedade ocupada e continuar gerando renda com a propriedade alugada. Ao mesmo tempo, o inquilino enfrenta menos dificuldades em cumprir suas obrigações com o proprietário, permitindo que o relacionamento continue.

O conceito de redução de aluguel também pode ocorrer quando um inquilino é incomodado por ações tomadas pelo proprietário, como a falta de pagamento de serviços públicos incluídos como parte do contrato de locação ou a falha em fazer reparos essenciais nos sistemas de encanamento. Aqui, a redução pode ser estendida pelo proprietário como uma demonstração de boa fé, ou possivelmente o resultado de uma ação judicial movida contra o proprietário pelo inquilino. Em ambos os casos, uma parte do aluguel é reduzida como forma de compensar o inquilino por quaisquer perdas que ele ou ela tenha incorrido devido às ações do proprietário.

É importante observar que, embora a redução do aluguel seja considerada aluguel gratuito em um sentido amplo, isso nem sempre é o caso. Por exemplo, um senhorio pode anunciar uma mudança especial que inclua aluguel gratuito nos primeiros dois meses, quando, na verdade, o aluguel dos dez meses restantes do contrato de um ano é ajustado para compensar a diferença ao longo da vida útil desse contrato. de concessão. Essa abordagem permite que o proprietário ainda gere a quantidade desejada de renda com o aluguel ao longo do ano, mas cria a ilusão de que o inquilino recebeu algo de graça. Mesmo quando um inquilino em potencial reconhece que esse tipo de estratégia está sendo usado, ele ou ela ainda pode considerar o arranjo benéfico, uma vez que a redução permite estruturar as despesas para obter uma melhor vantagem nesses meses sem aluguel.