O que é uma redução de aluguel?

Os abatimentos de aluguel são essencialmente reduções de aluguel que podem ocorrer no início de um período de aluguel ou serem estendidas a um locatário em algum momento mais tarde no contrato de arrendamento ou aluguel. Às vezes, o aluguel diminuído pode ser usado como um incentivo para celebrar um contrato de arrendamento, fornecendo ao inquilino o que às vezes é chamado de aluguel gratuito por um período de tempo. O mesmo conceito geral de redução de aluguel pode ser aplicado posteriormente como um incentivo para renovar o arrendamento ou possivelmente como um meio de compensar o inquilino por algum tipo de inconveniente causado por ações tomadas pelo proprietário.

Existem várias abordagens diferentes para o uso da redução do aluguel. Uma das abordagens mais comuns é usar essa estratégia como uma ferramenta de marketing. Nesse cenário, o proprietário oferece o que é apresentado como aluguel gratuito a possíveis inquilinos como uma maneira de atraí -los a assinar um contrato de arrendamento e tomar posse da propriedade. A idéia por trás dessa abordagem é preencher espaços de aluguel vazios que são atuaisly gerando nenhuma renda. Ao oferecer o aluguel do primeiro mês, o proprietário pode esperar um fluxo de receita a partir do mês seguinte. Ao mesmo tempo, o novo inquilino não precisa se preocupar com um pagamento de aluguel naquele primeiro mês, facilitando o gerenciamento de custos de movimentação que podem incluir o pagamento de depósitos de serviços públicos e outros custos relacionados.

Os proprietários também podem criar disposições para a redução do aluguel para ocorrer em pontos estratégicos no prazo do arrendamento. Às vezes, isso é incluído como um benefício para os inquilinos comerciais que experimentam alguma sazonalidade em seus volumes de negócios. Essencialmente, o proprietário concorda em renunciar a uma certa quantidade de aluguel durante meses civil específicos que o inquilino prevê gerar níveis reduzidos de renda. O proprietário se beneficia por manter a propriedade ocupada e continuando a gerar renda a partir da propriedade de aluguel. Ao mesmo tempo,O inquilino enfrenta menos dificuldade em cumprir suas obrigações com o proprietário, permitindo que o relacionamento continue.

O conceito de redução de aluguel também pode ocorrer quando um inquilino é incomodado pelas ações tomadas pelo proprietário, como o fracasso no pagamento de serviços públicos que são incluídos como parte do contrato de aluguel ou a falta de reparos essenciais nos sistemas de encanamento. Aqui, a redução pode ser estendida pelo proprietário como uma demonstração de boa fé, ou possivelmente é o resultado de uma ação judicial movida contra o proprietário pelo inquilino. Em ambos os casos, uma parte do aluguel é abatida como um meio de compensar o inquilino por quaisquer perdas que ele ou ela possa ter incorrido devido às ações do proprietário.

É importante observar que, embora a redução do aluguel seja considerada aluguel gratuito em um sentido amplo, isso nem sempre é o caso. Por exemplo, um proprietário pode anunciar um especial de mudança que inclui aluguel gratuito nos dois primeiros meses, quando na verdade o aluguel para os dez m restantesOnths do arrendamento de um ano é ajustado para compensar a diferença ao longo da vida desse contrato. Essa abordagem permite que o proprietário ainda gere a quantidade desejada de renda da propriedade de aluguel ao longo do ano, mas cria a ilusão de que o inquilino recebeu algo de graça. Mesmo quando um inquilino em potencial reconhece que esse tipo de estratégia está sendo usado, ele ainda pode considerar o acordo benéfico, uma vez que a redução possibilita a estrutura de despesas com melhor vantagem durante os meses livres de aluguel.