Hva er en leieavkorting?

Leiereduksjoner er i hovedsak husleiereduksjoner som kan skje enten i begynnelsen av en leieperiode eller utvides til en leietaker på et tidspunkt senere i leieavtalen eller leiekontrakten. Noen ganger kan redusert leie brukes som et insentiv til å inngå en leieavtale ved å forsyne leietaker det som noen ganger omtales som gratis leie for en periode. Det samme generelle konseptet for reduksjon av husleie kan gjelde på et senere tidspunkt som et insentiv til å fornye leiekontrakten eller muligens som et middel til å kompensere leietaker for en eller annen type ulempe forårsaket av tiltak utført av utleier.

Det er flere forskjellige tilnærminger til bruk av husleiekostnader. En av de mer vanlige tilnærmingene er å bruke denne strategien som et markedsføringsverktøy. I dette scenariet tilbyr utleier det som blir presentert som gratis leie til potensielle leietakere som en måte å lokke dem til å signere en leieavtale og ta eiendommen i besittelse av. Tanken bak denne tilnærmingen er å fylle tomme leieplasser som foreløpig ikke genererer noen inntekter. Ved å tilby den første månedens leie gratis, kan utleier se frem til en inntektsstrøm som begynner påfølgende måned. Samtidig trenger ikke den nye leieren å bekymre seg for en husleiebetaling den første måneden, noe som gjør det enklere å administrere flyttekostnader som kan inkludere betaling av verktøyforekomster og andre relaterte kostnader.

Utleiere kan også bygge avsetninger for reduksjon av husleie som skal skje på strategiske punkter i løpet av leiekontrakten. Dette er noen ganger inkludert som en fordel for kommersielle leietakere som opplever en viss sesongmessighet i forretningsvolumene. I hovedsak godtar utleier å frafalle et visst leiebeløp i løpet av bestemte kalendermåneder som leietaker forventer vil gi reduserte inntektsnivåer. Utleier drar fordel av å kunne holde eiendommen okkupert og fortsette å generere inntekter fra utleieeiendommen. Samtidig møter leietaker mindre problemer med å oppfylle sine forpliktelser overfor utleier, slik at forholdet kan fortsette.

Konseptet med reduksjon av husleie kan også forekomme når en leietaker blir ulempet av tiltak utført av utleier, for eksempel manglende betaling av verktøy som er inkludert som en del av leieavtalen, eller unnlater å utføre essensielle reparasjoner av rørleggersystemer. Her kan bekjempelsen utvides av utleier som et show av god tro, eller muligens være et resultat av en rettssak innlevert mot utleier av leietaker. I begge tilfeller reduseres en del av leien som et middel til å kompensere leietaker for tap han eller hun kan ha påført på grunn av utleiers handlinger.

Det er viktig å merke seg at selv om leiereduksjon anses som gratis leie i bred forstand, kan det ikke alltid være tilfelle. For eksempel kan en utleier reklamere for en innflyttingsspesial som inkluderer gratis husleie de første to månedene, når faktisk leien for de resterende ti månedene av ettårs leieavtalen justeres for å utgjøre forskjellen i levetiden til den leie. Denne tilnærmingen gjør at utleier fortsatt kan generere ønsket inntekt fra leieboligen i løpet av året, men skaper illusjonen om at leietaker fikk noe gratis. Selv når en potensiell leietaker anerkjenner denne typen strategier som brukes, kan han eller hun fortsatt vurdere ordningen som gunstig, siden reduksjonen gjør det mulig å strukturere utgifter til bedre fordel i løpet av de leiefrie månedene.