Vad är en hyresminskning?

Hyresminskningar är i huvudsak hyresminskningar som kan ske antingen i början av en hyresperiod eller utökas till en hyresgäst vid något tillfälle senare i hyresavtalet eller hyresavtalet. Ibland kan förminskad hyra användas som ett incitament att ingå ett hyresavtal genom att förse hyresgästen det som ibland kallas gratis hyra under en tid. Samma allmänna koncept om hyresminskning kan tillämpas vid ett senare tillfälle som ett incitament att förnya hyresavtalet eller eventuellt som ett medel för att kompensera hyresgästen för någon typ av besvär som orsakas av åtgärder som vidtagits av hyresvärden.

Det finns flera olika sätt att använda hyresminskning. En av de vanligaste metoderna är att använda denna strategi som ett marknadsföringsverktyg. I detta scenario erbjuder hyresvärden det som presenteras som gratis hyra till potentiella hyresgäster som ett sätt att locka dem att teckna ett hyresavtal och ta besittning av fastigheten. Tanken bakom denna strategi är att fylla tomma hyror som för närvarande genererar inga inkomster alls. Genom att erbjuda den första månadens hyra gratis kan hyresvärden se fram emot en inkomstström som börjar följande månad. Samtidigt behöver den nya hyresgästen inte oroa sig för en hyresbetalning den första månaden, vilket gör det enklare att hantera flyttkostnader som kan inkludera att betala nyttofyndigheter och andra relaterade kostnader.

Hyresvärdar kan också bygga avsättningar för hyresminskning som ska ske på strategiska punkter under hyresperioden. Detta inkluderas ibland som en fördel för kommersiella hyresgäster som upplever viss säsongsbetonadhet i sina affärsvolymer. I grund och botten accepterar hyresvärden att avstå från ett visst hyresbelopp under specifika kalendermånader som hyresgästen förväntar sig att generera minskade inkomstnivåer. Hyresvärden drar nytta av att kunna hålla fastigheten upptagen och fortsätta att generera intäkter från hyresfastigheten. Samtidigt möter hyresgästen mindre svårigheter att uppfylla sina skyldigheter gentemot hyresvärden, vilket gör att förhållandet kan fortsätta.

Konceptet med hyresminskning kan också uppstå när en hyresgäst är besvärlig av åtgärder som vidtagits av hyresvärden, till exempel underlåtenhet att betala verktyg som ingår som en del av hyresavtalet, eller inte underlåter att utföra väsentliga reparationer av VVS-system. Här kan minskningen förlängas av hyresvärden som en uppvisning av god tro, eller eventuellt vara resultatet av en domstolsansökan som hyresgästen har anfört mot hyresvärden. I båda fallen minskas en del av hyran som ett medel för att kompensera hyresgästen för eventuella förluster han eller hon kan ha orsakat på grund av hyresvärden.

Det är viktigt att notera att även om hyresminskning betraktas som fri hyra i bred mening kan det inte alltid vara fallet. Till exempel kan en hyresgäst annonsera en inflyttningsspecial som inkluderar gratis hyra under de första två månaderna, när hyran i själva verket för de återstående tio månaderna på ett års hyresavtal justeras för att utgöra skillnaden över livslängden för det hyra. Detta tillvägagångssätt gör att hyresvärden fortfarande kan generera den önskade inkomstinkomsten från hyresfastigheten under året, men skapar en illusion att hyresgästen fick något gratis. Även när en potentiell hyresgäst känner igen denna typ av strategi används, kan han eller hon fortfarande anser att arrangemanget är gynnsamt, eftersom minskningen gör det möjligt att strukturera utgifter till bättre fördel under de hyresfria månaderna.