Vad är en hyresavfall?
hyresavfall är i huvudsak hyresreduktioner som kan äga rum vid antingen början av en hyresperiod eller förlängas till en hyresgäst vid någon tidpunkt senare i hyresavtalet eller hyresavtalet. Ibland kan minskad hyra användas som ett incitament för att ingå ett hyresavtal genom att förse hyresgästen med det som ibland kallas gratis hyra under en tid. Samma allmänna begrepp om hyresminskning kan tillämpas vid ett senare tillfälle som ett incitament att förnya hyresavtalet eller eventuellt som ett sätt att kompensera hyresgästen för någon typ av besvär som orsakas av hyresvärden vidtagit.
Det finns flera olika tillvägagångssätt för användning av hyresminskning. En av de vanligaste metoderna är att använda denna strategi som ett marknadsföringsverktyg. I detta scenario erbjuder hyresvärden vad som presenteras som gratis hyra för potentiella hyresgäster som ett sätt att locka dem att underteckna ett hyresavtal och ta besittning av fastigheten. Idén bakom detta tillvägagångssätt är att fylla tomma hyresutrymmen som är aktuellaLy genererar ingen inkomst alls. Genom att erbjuda den första månadens hyra gratis kan hyresvärden se fram emot en inkomstström som börjar följande månad. Samtidigt behöver den nya hyresgästen inte oroa sig för en hyresbetalning den första månaden, vilket gör det enklare att hantera flyttkostnader som kan inkludera betalande verktygsinsättningar och andra relaterade kostnader.
Hyresvärdar kan också bygga bestämmelser för att hyra uthyrning för att ske på strategiska punkter under hyresperioden. Detta ingår ibland som en fördel för kommersiella hyresgäster som upplever viss säsongsbetonade i sina affärsvolymer. I huvudsak samtycker hyresvärden att avstå från en viss hyra under specifika kalendermånader som hyresgästen förväntar sig kommer att generera minskade inkomstnivåer. Hyresvärden gynnas genom att kunna hålla fastigheten upptagen och fortsätta att generera inkomst från hyresfastigheten. Samtidigt,Hyresgästen står inför mindre svårigheter att uppfylla sina skyldigheter gentemot hyresvärden, vilket gör att förhållandet kan fortsätta.
Begreppet hyresminskning kan också inträffa när en hyresgäst är besvärlig av åtgärder som vidtagits av hyresvärden, till exempel misslyckandet med att betala verktyg som ingår som en del av hyresavtalet eller inte gör väsentliga reparationer av VVS -system. Här kan minskningen utökas av hyresvärden som en show av god tro, eller eventuellt vara ett resultat av en domstolsåtgärd som hyresgästen har lämnat in mot hyresvärden. I båda fallen minskas en del av hyran som ett sätt att kompensera hyresgästen för alla förluster som han eller hon kan ha uppstått på grund av hyresvärdens handlingar.
Det är viktigt att notera att även om hyresminskning betraktas som gratis hyra i bred mening, kan det kanske inte alltid vara fallet. Till exempel kan en hyresvärd annonsera en flyttande special som inkluderar gratis hyra under de första två månaderna, när hyran faktiskt för de återstående tio mOnhs of the One Years Lease justeras för att utgöra skillnaden under livets livslängd. Detta tillvägagångssätt gör det möjligt för hyresvärden att fortfarande generera det önskade inkomstbeloppet från hyresfastigheten under året, men skapar illusionen att hyresgästen fick något gratis. Även när en potentiell hyresgäst erkänner att denna typ av strategi används kan han eller hon fortfarande överväga arrangemanget gynnsamt, eftersom minskningen gör det möjligt att strukturera utgifter till bättre fördel under de hyresfria månaderna.