Wat is hypotheekanalyse?
"Hypotheekanalyses" is een term die wordt gebruikt om de verschillende strategieën te identificeren die worden gebruikt om de toestand van een hypotheekmarkt te analyseren of te beoordelen. De reikwijdte van de beoordeling kan gericht zijn op een lokale markt of zelfs te maken hebben met omstandigheden die op de markt voor een hele natie worden aangetroffen. Bij beide applicaties ligt de focus van hypotheekanalyses op het identificeren van het soort evenementen dat leidt tot de verkoop en financiering van onroerend goed, en hoe die evenementen een impact hebben op de eigenlijke markt.
Het proces van hypotheekanalyse omvat het gebruik van een aantal verschillende informatiebronnen om het evaluatieproces te beheren. Afhankelijk van het type evaluatie dat plaatsvindt, kunnen de brondocumenten openbare registers bevatten die te maken hebben met overdracht van titels, erfrecht, verhinderingen en rechtstreekse verkopen door makelaars of zelfs door eigenaars. Het gebruik van openbare registers is gebruikelijk, hoewel banken en soortgelijke instellingen soms gebruik maken van bedrijfseigen informatie die eigendom is van de instelling als onderdeel van het totale proces.
Hypotheekanalyses kunnen worden gebruikt om een momentopname te maken van wat er op de hypotheekmarkt in het algemeen gebeurt, of om zich te concentreren op een specifieke set factoren om de impact van die gegevens op de markt te begrijpen. Het proces kan bijvoorbeeld gericht zijn op woningverkopen en -financiering op een bepaalde geografische locatie om te bepalen hoeveel hypotheken door banken versus hypotheekfinancieringsmaatschappijen werden onderschreven. De analyse kan gericht zijn op de verhouding tussen de eerste financiering en het aantal geherfinancierde hypotheken dat zich binnen een bepaald tijdsbestek heeft voorgedaan. Dit soort gegevens kan vervolgens worden gebruikt om de hypotheekvraag in toekomstige perioden te projecteren, waarbij de verzamelde historische informatie betrekking heeft op de verwachte ontwikkeling van de hypotheekrente en de markt in het algemeen.
De reikwijdte van hypotheekanalyses helpt hypotheekprofessionals om een beter beeld te krijgen van wat zich in het verleden heeft voorgedaan, waardoor deze gebeurtenissen kunnen worden gerelateerd aan de toekomst. Dit kan kredietverstrekkers helpen bij het ontwikkelen van nieuwe hypotheekpakketten die waarschijnlijk aantrekkelijk zijn voor personen die op zoek zijn naar een eerste hypotheek of om een bestaande hypotheek te herfinancieren. Tegelijkertijd kan de evaluatie van de geselecteerde historische gegevens ook helpen het risico dat kredietverstrekkers lopen bij het afsluiten van hypotheken te verminderen, door degelijke gegevens te verstrekken die aantonen hoe goed de huidige kwalificaties de belangen van die kredietverstrekkers beschermen. Of het nu op een lokale markt is gericht of op een markt met hypotheekactiviteit over een veel groter geografisch gebied, het zorgvuldig analyseren en evalueren van de gegevens kan het gemakkelijker maken om trends te herkennen, valkuilen te vermijden en in het algemeen de hypotheekactiviteiten te benaderen met een beter begrip van de marktplaats.