Che cos'è Analytics per ipoteca?
"Analisi dei mutui" è un termine che viene utilizzato per identificare le diverse strategie utilizzate per analizzare o valutare le condizioni di un mercato ipotecario. L'ambito della valutazione può concentrarsi su un mercato locale o addirittura avere a che fare con le condizioni presenti sul mercato per un'intera nazione. Con entrambe le applicazioni, l'obiettivo dell'analisi dei mutui è quello di identificare quale tipo di eventi stanno portando alla vendita e al finanziamento di immobili e come tali eventi hanno un impatto sul mercato vero e proprio.
Il processo di analisi dei mutui prevede l'utilizzo di una serie di diverse fonti di informazioni al fine di gestire il processo di valutazione. A seconda del tipo di valutazione in corso, i documenti di origine possono includere registri pubblici che hanno a che fare con trasferimenti di titoli, eredità di beni immobili, pignoramenti e vendite definitive condotte da agenti immobiliari o persino da proprietari. L'uso di registri pubblici è comune, anche se le banche e istituzioni simili a volte faranno uso di informazioni proprietarie di proprietà dell'ente come parte del processo complessivo.
L'analisi dei mutui può essere utilizzata per creare un'istantanea di ciò che sta accadendo nel mercato dei mutui in generale, o concentrarsi su una serie specifica di fattori al fine di comprendere l'impatto che tali particolari hanno sul mercato. Ad esempio, il processo può concentrarsi sulle vendite e sul finanziamento di abitazioni in una determinata posizione geografica al fine di determinare quanti mutui sono stati sottoscritti da banche rispetto a società finanziarie ipotecarie. L'analisi può concentrarsi sul rapporto tra il finanziamento per la prima volta e il numero di mutui rifinanziati che si sono verificati entro un periodo di tempo definito. Dati di questo tipo possono quindi essere utilizzati per proiettare la domanda di mutui nei periodi futuri, utilizzando le informazioni storiche raccolte per fare riferimento al movimento previsto dei tassi ipotecari e del mercato in generale.
Lo scopo dell'analisi dei mutui aiuta i professionisti dei mutui a farsi un'idea di ciò che è accaduto in passato, rendendo possibile mettere in relazione tali eventi con il futuro. Ciò può aiutare i finanziatori a sviluppare nuovi pacchetti di mutui che potrebbero attrarre gli individui che cercano un mutuo per la prima volta o rifinanziare un mutuo esistente. Allo stesso tempo, la valutazione dei dati storici selezionati può anche aiutare a ridurre il grado di rischio che i finanziatori assumono quando sottoscrivono mutui, fornendo dati validi che dimostrano quanto le attuali qualifiche proteggano gli interessi di quei finanziatori. Sia che si concentri su un mercato locale o che coinvolge l'attività ipotecaria su un'area geografica molto più ampia, analizzare e valutare attentamente i dati può facilitare l'individuazione delle tendenze, evitare insidie e in generale affrontare l'attività di prestito ipotecario con una migliore comprensione del mercato.