Hvad er panteanalyse?
"Realkreditanalyse" er et udtryk, der bruges til at identificere de forskellige strategier, der bruges til analyse eller vurdering af et realkreditmarkeds tilstand. Evalueringsomfanget kan fokusere på et lokalt marked eller endda have at gøre med forhold, der findes på markedet for en hel nation. Med begge applikationer er fokus på prioritetsanalyse at identificere, hvilken type begivenheder, der fører til salg og finansiering af ejendomme, og hvordan disse begivenheder har indflydelse på det rette marked.
Processen med prioritetsanalyse involverer anvendelse af en række forskellige informationskilder for at styre evalueringsprocessen. Afhængig af den type evaluering, der finder sted, kan kildedokumenterne omfatte offentlige registre, der har at gøre med overførsler af titler, arv af fast ejendom, tvangsauktioner og direkte salg foretaget af ejendomsmæglere eller endda af ejere. Brugen af offentlige registre er almindelig, selvom banker og lignende institutioner undertiden vil bruge ejendomsoplysninger, der ejes af institutionen, som en del af den overordnede proces.
Realkreditanalyse kan bruges til at skabe et øjebliksbillede af, hvad der sker inden for realkreditmarkedet generelt, eller fokusere på et specifikt sæt faktorer for at forstå den indflydelse, disse oplysninger har på markedet. For eksempel kan processen fokusere på hjemmesalg og finansiering på en given geografisk placering for at bestemme, hvor mange prioritetslån der er tegnet af banker kontra realkreditfinansieringsselskaber. Analysen kan fokusere på forholdet mellem førstegangsfinansiering og antallet af refinansierede prioritetslån, der opstod inden for en defineret tidsramme. Data af denne type kan derefter bruges til at projicere efterspørgsel på realkreditlån i fremtidige perioder ved hjælp af den historiske information, der er samlet, for at vedrøre den forventede bevægelse af realkreditrenter og markedet generelt.
Omfanget af panteanalyser hjælper pantelånere med at få et bedre indblik i, hvad der er sket i fortiden, hvilket gør det muligt at relatere disse begivenheder til fremtiden. Dette kan hjælpe långivere med at udvikle nye realkreditpakker, der sandsynligvis appellerer til enkeltpersoner, der leder efter et første gangspant eller refinansierer et eksisterende prioritetslån. På samme tid kan evalueringen af de valgte historiske data også hjælpe med at reducere graden af risiko, som långivere påtager sig ved forsikring af pantelån, ved at give gode data, der viser, hvor godt aktuelle kvalifikationer beskytter disse långiveres interesser. Uanset om det er fokuseret på et lokalt marked eller et, der involverer realkreditaktiviteter i et meget større geografisk område, kan omhyggelig analyse og evaluering af dataene gøre det lettere at se tendenser, undgå faldgruber og generelt tilnærme sig realkreditudlånsaktiviteten med en bedre forståelse af markedsplads.