Hva er leietakere?

For mange bedrifter er det viktig å finne eller flytte til et egnet kontorlokale. Imidlertid er det ikke mange leietakere av næringseiendommer som har erfaring med å spare tid og fremdeles forhandle om å få den beste prisen. En leietakerrepresentant, eller “leietakere”, kan utføre en verdifull tjeneste til leietakere av næringseiendom. Leietakere er ofte en profesjonell eiendomsmegler som utelukkende jobber for leietaker.

Før en kommersiell leietaker ansetter en leietaker, skal han ha en grunnleggende forståelse av hva en gjør. En viktig funksjon av en leietaker er stedanalyse. Hvis en bedriftseiers inntekter lider på grunn av at bedriften ligger dårlig, kan en representant analysere virksomheten og beliggenheten og anbefale å flytte eller endre hvordan plassen brukes. Analyse av bygningens tilstand er et annet viktig element i jobben. Det kan hende at en leietaker reproduserer sikkerhetsproblemer, eller han kan anbefale visse reparasjoner eller flytting.

I tilfelle at en flytting er det beste alternativet for en kommersiell leietaker, kan leietakeren fungere som talsmann for bedriftseieren i forhandlinger med utleier av det nye kontorlokalet. En ideell representant vil ha sakkyndige forhandlingsevner, noe som vil oppmuntre til et gunstig resultat. Selve faktum av å ha representasjon kan gi en leietaker innflytelse i forhandlingene, noe han sannsynligvis ikke ville hatt noe annet. Det er også mulig at en erfaren leietakere vil bli kjent med utleier, noe som ytterligere vil øke den potensielle fordelen med representasjon

Leasing av dokumenter kan ofte være komplisert, spesielt for en leietaker uten kunnskap om kontraktspråk og derfor selve dokumentenes nøyaktige karakter. En leietakers representant vil ha en grundig kunnskap om hvilke dokumenter som kreves, hvordan de kan tilpasse dem, og hva som bør og ikke bør avtales.

For alle fordelene ved å jobbe med en leietaker, er det noen forholdsregler du må ta når du velger en som skal representere deg. Han må først være fri for interessekonflikter når han jobber med en leietaker. For det andre må en leietaker forstå hvordan representanten forventer å bli betalt, og av hvem. Representanten må også for å kunne bevise at han er kunnskapsrik om dagens markedsforhold, og har et godt omdømme blant sine jevnaldrende i samme bransje. Hvis en leietaker tar disse trinnene før han jobber tett med noen, vil det sannsynligvis unngå dyre feil.