Co je nájemce?

Pro mnoho podniků je nalezení nebo přemístění do vhodného kancelářského prostoru velmi důležité. Není však mnoho nájemců komerčních nemovitostí, kteří mají zkušenosti s tím, jak ušetřit čas a stále vyjednávat, aby získali co nejlepší řešení. Zástupce nájemce nebo „zástupce nájemce“ může poskytovat cennou službu nájemcům komerčních nemovitostí. Nájemce je často profesionální realitní makléř, který pracuje výhradně pro nájemce.

Než obchodní nájemce najme nájemce, měl by mít základní představu o tom, co člověk dělá. Jednou z důležitých funkcí nájemce je analýza umístění. Pokud příjmy vlastníka firmy trpí kvůli špatnému umístění firmy, může zástupce analyzovat firmu a umístění a doporučit buď přesun, nebo změnu způsobu využití prostoru. Analýza stavu budovy je dalším podstatným prvkem práce. Bezpečnostní obavy mohou být odstraněny nájemcem nebo může doporučit určité opravy nebo přemístění.

V případě, že relokace je nejlepší volbou pro komerčního nájemce, může zástupce nájemce jednat jako obhájce majitele podniku při jednáních s pronajímatelem nových kancelářských prostor. Ideální zástupce bude mít odborné vyjednávací schopnosti, což podpoří příznivý výsledek. Samotná skutečnost, že zastupování může poskytnout nájemci při vyjednávání, což by pravděpodobně neměl jinak. Je také možné, že zkušený nájemce bude obeznámen s pronajímatelem, což dále zvyšuje možnou výhodu zastoupení

Leasingové dokumenty mohou být často komplikované, zejména pro nájemce bez znalosti smluvního jazyka, a tedy i přesného charakteru samotných dokumentů. Zástupce nájemce bude mít důkladné znalosti o tom, jaké dokumenty jsou požadovány, jak je přizpůsobit a co by mělo a nemělo by být dohodnuto.

Pro všechny výhody práce s nájemcem je několik opatření, která je třeba učinit při výběru jednoho, který vás bude zastupovat. Při práci s nájemcem musí nejprve být bez střetu zájmů. Za druhé, nájemce musí pochopit, jak se očekává, že zástupce bude vyplacen, a kým. Zástupce musí být rovněž schopen prokázat, že má znalosti o současných tržních podmínkách a že má dobré jméno mezi svými vrstevníky ve stejném odvětví. Pokud nájemce podnikne tyto kroky dříve, než bude s někým úzce spolupracovat, pravděpodobně se vyhne nákladným chybám.