임차인 대표는 무엇입니까?

많은 기업에서 적합한 사무실 공간을 찾거나 재배치하는 것은 매우 중요합니다. 그러나 시간을 절약하고 최선의 거래를 얻기 위해 협상하는 방법에 대해 상업용 부동산 임차인은 많지 않습니다. 임차인 대표 또는“테넌트 담당자”는 상업용 부동산 임차인에게 귀중한 서비스를 제공 할 수 있습니다. 세입자 담당자는 종종 세입자 전용으로 일하는 전문 부동산 중개인입니다.

상업 임차인이 임차인 담당자를 고용하기 전에 자신이하는 일에 대한 기본적인 이해가 있어야합니다. 테넌트 담당자의 중요한 기능 중 하나는 위치 분석입니다. 사업체 위치가 잘못되어 사업주 수익에 어려움이있는 경우 담당자는 사업체와 위치를 분석하고 공간 사용 방식을 이동하거나 변경하는 것이 좋습니다. 건물의 상태 분석은 작업의 또 다른 필수 요소입니다. 세입자 담당자가 안전 문제를 해결하거나 특정 수리 또는 이전을 권장 할 수 있습니다.

이전이 상업용 임차인에게 가장 적합한 옵션 인 경우, 임차인 담당자는 새 사무실 공간의 집주인과 협상 할 때 비즈니스 소유자를 대변하는 역할을 할 수 있습니다. 이상적인 담당자는 전문가 협상 기술을 보유하게되므로 유리한 결과를 얻을 수 있습니다. 대표가 있다는 사실은 협상에서 임차인에게 레버리지를 제공 할 수 있으며, 그렇지 않을 수도 있습니다. 또한 경험이 많은 세입자 담당자가 집주인에게 친숙 해져서 대리의 잠재적 이점을 추가 할 수 있습니다

임대 계약서, 특히 계약 언어에 대한 지식이없는 임차인의 경우에는 문서 자체의 정확한 특성이 복잡한 경우가 많습니다. 세입자 담당자는 어떤 문서가 필요한지, 문서를 사용자 정의하는 방법 및 동의해야 할 것과 동의하지 않아야 할 사항에 대해 철저히 알고 있습니다.

임차인 담당자와 함께 작업 할 때 얻을 수있는 모든 이점을 위해 귀하를 대표 할 담당자를 선택할 때주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 그는 임차인과 작업 할 때 먼저 이해 상충이 없어야합니다. 둘째, 세입자는 담당자가 어떻게 지불을 기대하고 누구에 의해 지불해야하는지 이해해야합니다. 담당자는 자신이 현재 시장 상황에 대해 잘 알고 있으며 동일한 업계의 동료들 사이에서 좋은 평판을 얻고 있음을 증명할 수 있어야합니다. 임차인이 다른 사람과 긴밀히 협력하기 전에 이러한 단계를 수행하면 비용이 많이 드는 실수를 피할 수 있습니다.